エスユーハイム

東京都足立区西新井栄町3丁目18-5 | 築42年 | 16戸

推定相場

エスユーハイム

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20132017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、12年間で96.8%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.0万円/㎡

レンジ

51.9〜70.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.018

代表面積 65.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均2,008万円です。2LDKが最も高く平均2,203万円、1DKは平均1,588万円です。

ー

2件

1,980万

1DK

2件

1,588万

2DK

3件

2,083万

2LDK

2件

2,203万

3LK

3件

1,703万

3LDK

15件

2,008万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,980万	1,980万	1,980万
1DK	2件	1,588万	1,528万	1,647万
2DK	3件	2,083万	2,010万	2,172万
2LDK	2件	2,203万	1,784万	2,621万
3LK	3件	1,703万	1,409万	2,037万
3LDK	15件	2,008万	1,655万	2,956万

階数別の㎡単価

1-2階

31.9万/㎡

6件

3階以上

25.6万/㎡

22件

物件概要

所在地	東京都足立区西新井栄町3丁目18-5
築年月	1984年10月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	46.60m² ～ 70.55m²
分譲会社	小倉不動産
施工会社	小倉建設
管理会社	大三商事
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩4分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩8分

学区情報

小学校

栗原小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスユーハイム	1984	16戸	30.1万	1,980万
グランフォース西新井アヴェニール	2013	39戸	115.5万	4,700万
西新井ハイツ	1983	5戸	46.5万	1,780万
ファーストレジデンス西新井	2008	103戸	55.6万	3,980万
ヴェルビュ西新井	2000	40戸	89.5万	5,680万
ラフィスタ大師前イースト	2015	27戸	82.8万	2,100万
コーポ征十	1982	19戸	32.7万	1,350万
エンゼルハイム西新井大師	1999	24戸	64.2万	4,190万
プレールドゥーク西新井	2020	23戸	-	-
東京アクアージュ	2003	289戸	68.9万	4,630万
西新井セントラルハイム	1979	14戸	43.6万	2,190万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	-	-	23.3万	24.4万	21.6万	-	33.6万	31.3万
2LDK	-	-	-	-	-	34.6万	38.6万	-
3LK	15.5万	11.8万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	ー	65㎡〜	1,980万	30.06万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.15万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.72万/㎡
2025年2月	高層	ー	70㎡〜	1,980万	28.07万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.06万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,798万	38.59万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.58万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.35万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.06万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.24万/㎡
2021年8月	低層	2DK	45㎡〜	1,749万	37.54万/㎡
2021年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,799万	38.61万/㎡
2021年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,890万	40.56万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.61万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.98万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,430万	20.78万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.65万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.96万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.41万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.41万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.28万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.28万/㎡
2014年6月	高層	3LK	70㎡〜	830万	11.77万/㎡
2014年3月	低層	1DK	45㎡〜	900万	19.32万/㎡
2014年3月	低層	1DK	45㎡〜	970万	20.82万/㎡
2014年3月	高層	3DK	70㎡〜	980万	13.9万/㎡
2013年9月	高層	3LK	70㎡〜	980万	13.9万/㎡
2013年6月	高層	3LK	70㎡〜	1,200万	17.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,000円。

3LDK

96,000円

85,000〜107,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,554円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,205円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。