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イクシア西新井

東京都足立区西新井本町3丁目9-17 | 築19年 | 35戸

推定相場
イクシア西新井
最新データ
2026年1月
売買57件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.1万円。周辺エリア平均（51.3万円）を7.6%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）より8.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.3万/㎡から2026年は55.1万/㎡へ、17年間で19.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,500円から2024年には134,500円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.5万円/㎡
レンジ
65.0〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.276
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の26%・15件）で、平均3,982万円です。3LDKが最も高く平均4,008万円、1DKは平均2,238万円です。
1SK
2件
2,714万
1DK
6件
2,238万
1SLDK
10件
3,177万
2LDK
10件
3,843万
2SLDK
15件
3,982万
3LDK
14件
4,008万
間取り件数平均価格最低最高
1SK 2件 2,714万 2,669万 2,758万
1DK 6件 2,238万 1,556万 2,937万
1SLDK 10件 3,177万 2,758万 4,101万
2LDK 10件 3,843万 3,191万 4,583万
2SLDK 15件 3,982万 3,530万 4,501万
3LDK 14件 4,008万 3,353万 5,059万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（43.0万円）と比べて0.9万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
43万/㎡
35件
4-7階
48.6万/㎡
20件
8階以上
43.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区西新井本町3丁目9-17
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数35戸
専有面積35.04m² ～ 70.07m²
分譲会社明和地所
施工会社小柳建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大師前駅
東武大師線
徒歩7分
🚉
江北駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩9分
🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩16分

学区情報

小学校
西新井第一小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イクシア西新井 2007 35戸 55.1万 2,980万
レジデンスノーブル西新井本町 2019 43戸 77.0万 4,480万
アドリーム西新井 1994 43戸 41.4万 2,480万
センチュリーマンション西新井 1988 13戸 39.7万 2,099万
メイクス西新井大師 2023 42戸 - -
セザール西新井大師 1990 27戸 29.8万 700万
セントラルマンション西新井 1985 28戸 46.8万 2,780万
グレンモア西新井 1993 43戸 60.1万 3,490万
コンフォラス西新井 2006 24戸 60.1万 3,990万
ジェノヴィア西新井大師グリーンヴェール 2014 39戸 64.0万 1,600万
キャッスルマンション西新井 2001 23戸 50.9万 3,299万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - - - 55.3万 - 54.2万 52.3万 55.1万
3LDK - - - - 47.6万 48.3万 - -
2LDK - 44.9万 - 54.1万 54.1万 - - -
1DK - 42.5万 42.5万 40.0万 - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 1SLDK 50㎡〜 2,980万 55.13万/㎡
2025年7月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,780万 48.44万/㎡
2025年3月 高層 1SLDK 50㎡〜 2,980万 55.13万/㎡
2025年11月 高層 1SLDK 50㎡〜 2,880万 53.28万/㎡
2024年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,780万 51.43万/㎡
2024年8月 中層 1SK 50㎡〜 2,690万 49.76万/㎡
2024年5月 中層 1SK 50㎡〜 2,780万 51.43万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.24万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.28万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.24万/㎡
2024年12月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,080万 56.98万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.07万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,330万 47.56万/㎡
2022年5月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,990万 55.31万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.07万/㎡
2022年11月 低層 1DK 35㎡〜 1,400万 39.96万/㎡
2021年2月 中層 1DK 35㎡〜 1,490万 42.53万/㎡
2020年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,080万 43.99万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 70㎡〜 3,140万 44.85万/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,050万 43.56万/㎡
2020年12月 中層 1DK 35㎡〜 1,490万 42.53万/㎡
2019年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,228万 46.11万/㎡
2019年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,128万 44.68万/㎡
2019年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,980万 42.56万/㎡
2019年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,080万 43.99万/㎡
2019年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,180万 45.42万/㎡
2018年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,380万 48.28万/㎡
2018年6月 低層 1SLDK 70㎡〜 3,180万 45.42万/㎡
2018年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,090万 44.14万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.85万/㎡
2018年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,490万 49.85万/㎡
2018年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,490万 49.85万/㎡
2018年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,490万 49.85万/㎡
2018年2月 低層 1SLDK 70㎡〜 2,580万 36.85万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,250万 46.42万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 70㎡〜 3,550万 50.7万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 70㎡〜 3,180万 45.42万/㎡
2018年10月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,300万 47.13万/㎡
2017年9月 高層 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.9万/㎡
2017年9月 低層 1SLDK 70㎡〜 2,580万 36.85万/㎡
2017年7月 高層 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.9万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.4万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.4万/㎡
2014年12月 中層 1DK 35㎡〜 1,650万 47.1万/㎡
2013年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,280万 32.57万/㎡
2013年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,360万 33.71万/㎡
2013年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,880万 34.78万/㎡
2013年10月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,250万 32.14万/㎡
2012年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 34万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.85万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額82,333円。2LDKなら月額133,167円が相場です。
1DK
82,333円
78,000〜89,000円
1SLDK
109,000円
105,000〜115,000円
2SLDK
149,500円
130,000〜169,000円
2LDK
133,167円
100,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
16件
10〜15万
17件
15〜20万
3件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,984円/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡
2023年4月 高層 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,642円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,813円/㎡
2023年3月 低層 1DK 35㎡〜 80,000円 2,177円/㎡
2023年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 108,000円 1,882円/㎡
2023年2月 中層 1DK 35㎡〜 80,000円 2,283円/㎡
2023年10月 低層 1DK 35㎡〜 80,000円 2,177円/㎡
2022年9月 中層 1DK 35㎡〜 79,000円 2,255円/㎡
2022年6月 中層 1DK 35㎡〜 85,000円 2,426円/㎡
2022年10月 高層 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,951円/㎡
2021年4月 中層 1DK 35㎡〜 78,000円 2,226円/㎡
2020年4月 低層 1SLDK 55㎡〜 108,000円 1,882円/㎡
2020年4月 低層 1DK 35㎡〜 80,000円 2,177円/㎡
2020年3月 中層 1DK 35㎡〜 85,000円 2,426円/㎡
2020年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 169,000円 2,414円/㎡
2020年11月 中層 1DK 35㎡〜 85,000円 2,426円/㎡
2020年10月 低層 1DK 35㎡〜 80,000円 2,177円/㎡
2020年10月 低層 1DK 35㎡〜 85,000円 2,426円/㎡
2019年3月 低層 1DK 35㎡〜 89,000円 2,540円/㎡
2019年3月 中層 1DK 35㎡〜 85,000円 2,426円/㎡
2019年2月 中層 1DK 35㎡〜 89,000円 2,540円/㎡
2018年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 105,000円 1,829円/㎡
2018年1月 低層 1DK 35㎡〜 80,000円 2,177円/㎡
2017年6月 高層 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,103円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,648円/㎡
2017年3月 高層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,134円/㎡
2017年2月 高層 2LDK 65㎡〜 148,000円 2,256円/㎡
2017年12月 高層 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,951円/㎡
2016年9月 低層 1DK 35㎡〜 80,000円 2,177円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。