ファーストレジデンス西新井

東京都足立区西新井1丁目1-15 | 築18年 | 103戸

推定相場

ファーストレジデンス西新井

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の44.3万/㎡から2024年は55.6万/㎡へ、13年間で25.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.4万円/㎡

レンジ

70.6〜86.3万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.309

代表面積 71.59㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・21件）で、平均4,606万円です。4LDKが最も高く平均7,053万円、2LDKは平均4,302万円です。

2LDK

6件

4,302万

2SLDK

3件

4,872万

3LDK

21件

4,606万

4LDK

3件

7,053万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,302万	3,449万	4,702万
2SLDK	3件	4,872万	4,719万	5,059万
3LDK	21件	4,606万	3,948万	5,300万
4LDK	3件	7,053万	5,439万	8,211万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.3万円で、1-5階（45.2万円）と比べて7.1万円（+15.7%）高くなっています。

1-5階

45.2万/㎡

13件

6-10階

48.3万/㎡

13件

11-20階

52.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井1丁目1-15
築年月	2008年11月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	103戸
専有面積	68.36m² ～ 95.63m²
分譲会社	東武鉄道コスモスイニシア
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩1分

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西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩11分

学区情報

小学校

西新井第一小学校

中学校

西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストレジデンス西新井	2008	103戸	55.6万	3,980万
ラフィスタ大師前イースト	2015	27戸	82.8万	2,100万
エスユーハイム	1984	16戸	30.1万	1,980万
グランフォース西新井アヴェニール	2013	39戸	115.5万	4,700万
エンゼルハイム西新井大師	1999	24戸	64.2万	4,190万
キャッスルマンション西新井	2001	23戸	50.9万	3,299万
ジェノヴィア西新井大師グリーンヴェール	2014	39戸	64.0万	1,600万
西新井ハイツ	1983	5戸	46.5万	1,780万
コーポ征十	1982	19戸	32.7万	1,350万
西新井セントラルハイム	1979	14戸	43.6万	2,190万
東京アクアージュ	2003	289戸	68.9万	4,630万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	49.0万	48.2万	47.7万	-	56.5万	55.4万	61.4万	55.6万
2LDK	-	-	-	43.6万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.6万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.79万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.58万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.19万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.77万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.79万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.4万/㎡
2021年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.94万/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.22万/㎡
2021年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.28万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.6万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,430万	47.74万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.77万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.66万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.77万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.22万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.52万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.26万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.99万/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.21万/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.37万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.21万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.59万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,850万	39.56万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.59万/㎡
2012年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,100万	39.37万/㎡
2012年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.7万/㎡
2012年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.21万/㎡
2012年1月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	4,680万	48.94万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.89万/㎡
2012年11月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.76万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.56万/㎡
2011年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。