キャヴィム綾瀬

東京都足立区綾瀬6丁目21-1 | 築14年 | 32戸

推定相場

キャヴィム綾瀬

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.7万/㎡から2025年は72.6万/㎡へ、11年間で28.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.5万円/㎡

レンジ

65.0〜87.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.276

代表面積 66.14㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

64件

4,655万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	64件	4,655万	3,610万	6,362万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.7万円で、1-3階（57.1万円）と比べて2.6万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.1万/㎡

51件

4-7階

63.7万/㎡

9件

8階以上

59.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬6丁目21-1
築年月	2012年10月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	45.30m² ～ 74.66m²
分譲会社	増友
施工会社	増田工務店
管理会社	西新サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩9分

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青井駅

つくばエクスプレス

徒歩9分

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北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩18分

学区情報

小学校

区立東加平小学校

中学校

区立東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャヴィム綾瀬	2012	32戸	73.2万	4,790万
プレステージ綾瀬	2007	30戸	92.7万	1,950万
ライジングプレイス綾瀬二番館	2016	64戸	111.1万	2,300万
綾瀬スターハイツ	1977	11戸	27.3万	880万
グリーンパーク綾瀬リバーサイド	1987	80戸	55.2万	2,590万
ライオンズマンション東綾瀬公園	1998	49戸	46.7万	2,980万
マリンアーク綾瀬	1995	55戸	52.0万	3,000万
ライオンズシティ綾瀬	1995	30戸	59.9万	3,880万
グリーンパーク第１０綾瀬	1983	23戸	57.6万	4,280万
セザール第二東綾瀬公園	2001	28戸	55.5万	3,600万
モアステージ綾瀬	1987	61戸	69.8万	4,290万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

51件

4,000〜5,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	54.3万	58.0万	58.8万	59.9万	56.9万	55.1万	68.5万	72.6万

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.33万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.28万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,790万	73.18万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.3万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.2万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.28万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.3万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,699万	56.51万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,499万	52.91万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.8万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,499万	53.46万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.8万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,699万	56.51万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,699万	56.51万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,749万	58.16万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,749万	57.28万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,849万	58.8万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,799万	58.04万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,899万	59.57万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,599万	54.98万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.75万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,900万	59.58万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.23万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.96万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.69万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,999万	61.09万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.75万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,060万	61.39万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,541万	53.58万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,060万	61.39万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.38万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.64万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,728万	56.37万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.16万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.09万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.23万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.18万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.64万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.39万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.13万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.64万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.08万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.28万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.16万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.64万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.38万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.38万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.67万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.6万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	4,400万	66.58万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。