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竹の塚コーポラス

東京都足立区竹の塚5丁目32-13 | 築55年 | 57戸

推定相場
竹の塚コーポラス
最新データ
2025年6月
売買38件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（50.8万円）より16.6%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より29.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
20132015202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、12年間で122.3%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,500円から2023年には87,500円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
42.7〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.792
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・14件）で、平均1,728万円です。1SLDKが最も高く平均1,915万円、3DKは平均1,416万円です。
1LDK
5件
1,599万
1SLDK
5件
1,915万
2DK
7件
1,673万
2LDK
14件
1,728万
3DK
5件
1,416万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,599万 1,478万 1,875万
1SLDK 5件 1,915万 1,875万 1,974万
2DK 7件 1,673万 764万 2,682万
2LDK 14件 1,728万 1,471万 2,037万
3DK 5件 1,416万 1,028万 1,821万

階数別の㎡単価

1-3階
35.1万/㎡
11件
4-7階
28.9万/㎡
27件

物件概要

所在地東京都足立区竹の塚5丁目32-13
築年月1971年7月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数57戸
専有面積35.04m² ～ 56.34m²
分譲会社ニチモプレハブ
施工会社大塩組
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
徒歩7分

学区情報

小学校
渕江小学校
中学校
竹の塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
竹の塚コーポラス 1971 57戸 42.4万 1,880万
ライオンズシティ竹の塚 1998 48戸 68.8万 4,980万
ライオンズシティ竹の塚第2 1999 57戸 61.2万 3,780万
クリオ竹ノ塚グレイステラス 2023 43戸 - -
竹の塚マンション 1968 149戸 25.9万 850万
ステージグランデ竹ノ塚 2025 53戸 - -
ドルフ竹ノ塚アクティオ 2006 25戸 59.7万 3,380万
ライフピア竹ノ塚ラフィニール 2004 34戸 48.7万 4,099万
アクシルコート竹の塚 1995 65戸 69.8万 3,790万
レーベンハイム竹ノ塚クラヴィス 2005 39戸 52.8万 3,780万
フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ 2004 41戸 45.4万 3,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620202021202320242025
2LDK 21.3万 - 26.5万 27.5万 27.3万 35.1万 34.3万 42.4万
1LDK - - - - - - 41.0万 37.3万
2DK 29.5万 - 13.8万 - - - 28.7万 -
3DK 15.3万 23.5万 23.5万 17.7万 24.9万 - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 2LDK 40㎡〜 1,880万 42.4万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 35㎡〜 1,490万 37.29万/㎡
2024��2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,690万 33.66万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 35㎡〜 1,590万 39.8万/㎡
2024年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,990万 39.63万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,890万 37.64万/㎡
2024年5月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,990万 39.63万/㎡
2024年5月 中層 2DK 35㎡〜 1,080万 27.03万/㎡
2024年3月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,890万 37.64万/㎡
2024年3月 中層 2DK 35㎡〜 1,180万 29.54万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,890万 47.3万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,590万 39.8万/㎡
2024年3月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,890万 37.64万/㎡
2024年3月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,890万 37.64万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 1,490万 37.29万/㎡
2024年2月 中層 2DK 35㎡〜 1,180万 29.54万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,590万 31.66万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,799万 35.83万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,799万 35.83万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,690万 33.66万/㎡
2021年9月 高層 2LDK 45㎡〜 1,280万 27.25万/㎡
2021年6月 中層 2SDK 50㎡〜 1,400万 27.88万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 45㎡〜 1,280万 27.25万/㎡
2021年10月 中層 3DK 50㎡〜 1,250万 24.89万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,380万 27.48万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,380万 27.48万/㎡
2020年3月 低層 3DK 50㎡〜 888万 17.69万/㎡
2016年7月 高層 2LDK 45㎡〜 1,280万 25.77万/㎡
2016年7月 高層 2LDK 45㎡〜 1,280万 27.25万/㎡
2016年4月 中層 2DK 35㎡〜 550万 13.77万/㎡
2016年3月 高層 3DK 50㎡〜 1,180万 23.5万/㎡
2015年9月 高層 3DK 50㎡〜 1,180万 23.5万/㎡
2014年9月 中層 2DK 50㎡〜 1,580万 31.47万/㎡
2014年4月 高層 3DK 40㎡〜 680万 15.34万/㎡
2014年2月 高層 2LDK 55㎡〜 1,200万 21.3万/㎡
2014年12月 中層 2DK 50㎡〜 1,380万 27.48万/㎡
2014年10月 中層 2DK 50㎡〜 1,480万 29.47万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 50㎡〜 900万 17.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の45%）で、平均月額78,143円。3LDKなら月額91,000円が相場です。
2LDK
77,643円
73,000〜90,000円
3DK
78,143円
70,000〜105,000円
3LDK
91,000円
89,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,692円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,792円/㎡
2022年8月 高層 3DK 40㎡〜 90,000円 2,030円/㎡
2022年4月 高層 3DK 40㎡〜 105,000円 2,368円/㎡
2022年10月 高層 3DK 40㎡〜 85,000円 1,917円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,493円/㎡
2021年7月 中層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,494円/㎡
2021年5月 中層 3DK 50㎡〜 77,000円 1,534円/㎡
2021年5月 中層 3DK 50㎡〜 77,000円 1,533円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 74,000円 1,473円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,573円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 40㎡〜 73,000円 1,647円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 40㎡〜 79,000円 1,782円/㎡
2020年10月 中層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,493円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 40㎡〜 76,000円 1,714円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 55㎡〜 89,000円 1,575円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 40㎡〜 79,000円 1,782円/㎡
2019年4月 低層 3DK 40㎡〜 75,000円 1,692円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 40㎡〜 76,000円 1,778円/㎡
2018年8月 中層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,493円/㎡
2018年3月 低層 3DK 40㎡〜 75,000円 1,692円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,570円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 40㎡〜 82,000円 1,918円/㎡
2018年10月 低層 3DK 40㎡〜 75,000円 1,692円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 40㎡〜 73,000円 1,647円/㎡
2017年12月 中層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,394円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 40㎡〜 73,000円 1,647円/㎡
2016年4月 中層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,394円/㎡
2016年2月 低層 2LDK 40㎡〜 73,000円 1,647円/㎡
2014年9月 中層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,394円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。