ライオンズシティ竹の塚第2
東京都足立区竹の塚5丁目16-13 | 築27年 | 57戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2011201320152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の38.3万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、14年間で63.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
補正係数 ×1.191
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,981万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 3,981万 | 3,128万 | 5,579万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
52.6万/㎡
4-7階
19件
49.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区竹の塚5丁目16-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年6月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 57.17m² ～ 90.20m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
渕江小学校
中学校
渕江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ竹の塚第2 | 1999 | 57戸 | 61.2万 | 3,780万 |
| ライオンズシティ竹の塚 | 1998 | 48戸 | 68.8万 | 4,980万 |
| 竹の塚コーポラス | 1971 | 57戸 | 42.4万 | 1,880万 |
| クリオ竹ノ塚グレイステラス | 2023 | 43戸 | - | - |
| ステージグランデ竹ノ塚 | 2025 | 53戸 | - | - |
| 竹の塚マンション | 1968 | 149戸 | 25.9万 | 850万 |
| ドルフ竹ノ塚アクティオ | 2006 | 25戸 | 59.7万 | 3,380万 |
| アクシルコート竹の塚 | 1995 | 65戸 | 69.8万 | 3,790万 |
| ライフピア竹ノ塚ラフィニール | 2004 | 34戸 | 48.7万 | 4,099万 |
| D’クラディア竹ノ塚 | 2006 | 33戸 | 45.7万 | 2,480万 |
| エクセレントシティ竹ノ塚駅前 | 2020 | 37戸 | 90.2万 | 4,780万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.4万 | 41.8万 | 40.0万 | 60.1万 | 52.0万 | 50.0万 | 55.3万 | 62.8万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 50.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,898万 | 60.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 39.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.8万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.03万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.28万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.9万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。