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シャルム綾瀬

東京都足立区神明2丁目3-25 | 築47年 | 155戸

推定相場
シャルム綾瀬
最新データ
2025年4月
売買59件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（32.4万円）より4.6%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より48.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、12年間で50.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20132014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,667円から2018年には77,500円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.0万円/㎡
レンジ
51.9〜70.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.018
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・31件）で、平均2,170万円です。3LDKが最も高く平均2,170万円、3DKは平均1,992万円です。
2LDK
11件
2,151万
3DK
14件
1,992万
3LDK
31件
2,170万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 2,151万 1,510万 2,533万
3DK 14件 1,992万 1,264万 2,800万
3LDK 31件 2,170万 1,500万 2,762万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（24.3万円）と比べて5.1万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24.3万/㎡
23件
4-7階
27.5万/㎡
22件
8階以上
29.4万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区神明2丁目3-25
築年月1979年5月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数155戸
専有面積53.76m² ～ 89.20m²
分譲会社岩谷産業
施工会社長谷川工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神明町バス停駅
JR江差線 / 福井鉄道福武線
徒歩5分
🚉
六町駅
つくばエクスプレス
徒歩21分

学区情報

小学校
六木小学校
中学校
第十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルム綾瀬 1979 155戸 30.9万 2,090万
アークステージ北綾瀬 1995 33戸 31.4万 1,980万
グリーンパーク第７綾瀬 1983 19戸 25.4万 1,280万
SSKグリーンパーク北綾瀬 1989 31戸 44.3万 2,680万
エンゼルハイム神明 1992 18戸 33.3万 1,798万
グリーンパーク六木2 1988 20戸 37.1万 1,980万
グリーンパーク第16綾瀬 1985 54戸 41.1万 2,498万
グリーンパーク新綾瀬 1989 191戸 36.1万 2,180万
メゾンパーク南八潮 1981 105戸 13.9万 870万
ライオンズマンション北綾瀬第10 1999 29戸 54.1万 3,799万
レーベンリヴァーレウィステージ 2008 58戸 51.5万 3,299万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK 27.4万 23.9万 20.3万 - 31.7万 31.1万 33.7万 33.6万
3LDK 22.6万 23.7万 27.5万 19.3万 24.7万 - 37.0万 -
3DK 18.6万 17.0万 - - 46.9万 24.9万 - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,090万 30.92万/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,090万 36.29万/㎡
2024年9月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,990万 34.55万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,290万 39.76万/㎡
2024年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,290万 39.76万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,299万 37.33万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,388万 34.46万/㎡
2024年3月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 1,780万 23.18万/㎡
2024年12月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,080万 36.12万/㎡
2024年12月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,290万 39.76万/㎡
2024年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,190万 38.03万/㎡
2023年4月 3〜4階 3DK 55㎡〜 1,480万 25.7万/㎡
2023年4月 1〜2階 3DK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2023年2月 7〜8階 3SLDK 85㎡〜 3,298万 36.98万/㎡
2023年1月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 37.51万/㎡
2023年12月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 2,390万 31.13万/㎡
2022年2月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,520万 46.88万/㎡
2022年11月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.67万/㎡
2022年10月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.67万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.28万/㎡
2019年4月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.44万/㎡
2019年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,250万 20.3万/㎡
2019年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.51万/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,660万 23.96万/㎡
2018年7月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2018年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,590万 24.1万/㎡
2018年4月 1〜2階 3DK 55㎡〜 980万 17.02万/㎡
2018年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,499万 22.72万/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,660万 23.96万/㎡
2017年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.61万/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.92万/㎡
2017年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.44万/㎡
2017年3月 7〜8階 3DK 50㎡〜 1,000万 18.61万/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.92万/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.08万/㎡
2017年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.84万/㎡
2017年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,590万 24.1万/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.05万/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.05万/㎡
2015年9月 1〜2階 3DK 55㎡〜 1,490万 25.87万/㎡
2015年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.39万/㎡
2015年7月 1〜2階 3DK 55㎡〜 1,680万 29.17万/㎡
2015年5月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.2万/㎡
2015年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2015年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.27万/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.8万/㎡
2015年11月 1〜2階 3DK 55㎡〜 1,440万 25万/㎡
2015年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.8万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額83,444円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
2LDK
83,444円
75,000〜99,000円
3DK
77,500円
75,000〜80,000円
3LDK
80,000円
78,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,418円/㎡
2018年4月 1〜2階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,302円/㎡
2017年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,266円/㎡
2017年11月 1〜2階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,389円/㎡
2016年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,347円/㎡
2016年6月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,429円/㎡
2016年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,302円/㎡
2016年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2014年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,252円/㎡
2014年10月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,221円/㎡
2013年9月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,378円/㎡
2013年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,139円/㎡
2013年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,550円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。