グリーンパーク第７綾瀬

東京都足立区神明2丁目4-5 | 築43年 | 19戸

推定相場

グリーンパーク第７綾瀬

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、10年間で8.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では27.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2022年には83,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.6万円/㎡

レンジ

34.7〜42.5万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.644

代表面積 48.71㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均1,203万円です。2SDKが最も高く平均1,584万円、2LDKは平均1,203万円です。

2DK

8件

1,400万

2SDK

2件

1,584万

2LDK

8件

1,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	8件	1,400万	926万	1,778万
2SDK	2件	1,584万	1,514万	1,653万
2LDK	8件	1,203万	984万	1,380万

階数別の㎡単価

1-2階

29.7万/㎡

5件

3階以上

22.5万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都足立区神明2丁目4-5
築年月	1983年2月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	45.41m² ～ 50.36m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	木田建設
管理会社	クラシテ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

六町駅

つくばエクスプレス

徒歩20分

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩25分

学区情報

小学校

六木小学校

中学校

第十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク第７綾瀬	1983	19戸	25.4万	1,280万
シャルム綾瀬	1979	155戸	30.9万	2,090万
アークステージ北綾瀬	1995	33戸	31.4万	1,980万
エンゼルハイム神明	1992	18戸	33.3万	1,798万
SSKグリーンパーク北綾瀬	1989	31戸	44.3万	2,680万
グリーンパーク第16綾瀬	1985	54戸	41.1万	2,498万
グリーンパーク新綾瀬	1989	191戸	36.1万	2,180万
グリーンパーク六木2	1988	20戸	37.1万	1,980万
メゾンパーク南八潮	1981	105戸	13.9万	870万
ルネ綾瀬	1991	48戸	30.5万	2,548万
浮塚アルネックスシティ	2007	-	28.3万	1,950万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	17.7万	-	-	26.0万	25.4万
2DK	-	22.0万	19.0万	16.4万	31.4万	35.0万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.42万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,300万	25.82万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.41万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	45㎡〜	1,380万	30.39万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.42万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.42万/㎡
2024年5月	低層	2DK	45㎡〜	1,499万	33.02万/㎡
2024年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,680万	37万/㎡
2021年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,530万	31.42万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	850万	16.88万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	850万	16.88万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	19.46万/㎡
2020年1月	中層	2DK	45㎡〜	800万	16.43万/㎡
2018年7月	高層	2DK	45㎡〜	880万	19.04万/㎡
2017年7月	高層	2DK	45㎡〜	880万	19.04万/㎡
2017年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	27.83万/㎡
2017年10月	高層	2DK	45㎡〜	880万	19.04万/㎡
2016年12月	低層	2SDK	45㎡〜	1,090万	22.38万/㎡
2016年10月	低層	2SDK	45㎡〜	1,190万	24.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の85%）で、平均月額70,455円。2SDKなら月額83,000円が相場です。

2DK

70,455円

58,000〜87,000円

2SDK

83,000円

83,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	2DK	45㎡〜	83,000円	1,813円/㎡
2021年7月	低層	2DK	45㎡〜	83,000円	1,813円/㎡
2021年2月	中層	2DK	45㎡〜	87,000円	1,786円/㎡
2021年10月	中層	2DK	45㎡〜	82,000円	1,683円/㎡
2020年4月	低層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,267円/㎡
2019年11月	低層	2SDK	45㎡〜	83,000円	1,704円/㎡
2018年9月	低層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,267円/㎡
2018年3月	低層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,267円/㎡
2017年9月	低層	2SDK	45㎡〜	83,000円	1,704円/㎡
2016年4月	低層	2DK	50㎡〜	68,000円	1,350円/㎡
2016年10月	低層	2DK	50㎡〜	68,000円	1,350円/㎡
2015年5月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,420円/㎡
2014年11月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,420円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。