ダイアパレス梅島
東京都足立区梅田7丁目28-11 | 築49年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の27.4万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、5年間で6.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
42.3〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.829
補正係数 ×0.829
代表面積 43.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均3,329万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,329万円、2SLDKは平均945万円です。
２ＤＫ
1,750万
2件
２ＬＤＫ
2,663万
6件
３ＬＤＫ
3,329万
11件
３ＤＫ
2,352万
2件
1LDK
1,804万
3件
2SLDK
945万
2件
2LDK
1,138万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 1,750万 | 1,000万 | 2,500万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,663万 | 1,800万 | 3,251万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,329万 | 2,600万 | 4,144万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,352万 | 2,016万 | 2,688万 |
| 1LDK | 3件 | 1,804万 | 1,610万 | 1,960万 |
| 2SLDK | 2件 | 945万 | 817万 | 1,073万 |
| 2LDK | 2件 | 1,138万 | 1,050万 | 1,225万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅田7丁目28-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 41.11m² ～ 71.17m² |
| 分譲会社 | ダイヤモンド建設 東日土地開発 |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
梅島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
梅島小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス梅島 | 1977 | 15戸 | 25.6万 | 1,050万 |
| コープ野村梅島 | 1982 | - | - | - |
| リリーベル梅島ラフィナート | 2002 | 22戸 | 61.1万 | 4,590万 |
| ベルシード梅島ブランシュ | 2018 | - | - | - |
| プラウドシティ梅島 | 2005 | 336戸 | 85.2万 | 6,980万 |
| アゼスト梅島 | 2021 | 40戸 | - | - |
| エヴェナール梅島 | 1991 | 18戸 | 39.8万 | 880万 |
| 梅島コーポ | 1976 | - | - | - |
| ティモーネプレミアム東京梅島 | 2025 | 39戸 | - | - |
| ミルーナヒルズエグラス梅島 | 2016 | 27戸 | 84.6万 | 3,580万 |
| ダイアパレス梅島2 | 2000 | 72戸 | 70.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,050万 | 25.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2SLDK | 40㎡〜 | 700万 | 15.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 900万 | 21.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,050万 | 25.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2SLDK | 40㎡〜 | 920万 | 20.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,578万 | 36.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,630円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。