パペーテ千住新橋

東京都足立区梅田2丁目17-1 | 築34年 | 25戸

推定相場

パペーテ千住新橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2024年は33.7万/㎡へ、11年間で17.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,667円から2025年には53,850円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.1万円/㎡

レンジ

43.3〜64.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.903

代表面積 24.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・11件）で、平均1,946万円です。2DKが最も高く平均1,946万円、1Rは平均950万円です。

7件

950万

8件

1,049万

1LDK

2件

1,816万

2DK

11件

1,946万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	950万	753万	1,083万
1K	8件	1,049万	857万	1,361万
1LDK	2件	1,816万	1,667万	1,964万
2DK	11件	1,946万	1,091万	2,190万

階数別の㎡単価

1-3階

36.2万/㎡

14件

4-7階

37万/㎡

6件

8階以上

31万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都足立区梅田2丁目17-1
築年月	1992年7月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	25戸
専有面積	22.00m² ～ 47.76m²
分譲会社	仲川開発
施工会社	栗本建設工業
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

梅島小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パペーテ千住新橋	1992	25戸	24.3万	1,100万
ウィルローズ梅島	2011	67戸	60.9万	3,880万
ベルググランデ五反野	2004	45戸	64.5万	3,790万
ディナスカーラ五反野	2001	53戸	72.0万	5,498万
レーヴアデル千住新橋	2017	36戸	86.5万	1,780万
メインステージ五反野	1994	29戸	46.1万	2,000万
ライオンズグローベル五反野ラトーリア	2006	64戸	69.8万	3,980万
マキシヴ五反野	2025	39戸	-	-
ワコー第9梅田マンション	1975	50戸	66.2万	1,900万
フュージョナル五反野	2019	41戸	87.4万	3,570万
日神パレステージ五反野第２	1997	27戸	46.7万	3,080万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2021	2023	2024
2DK	28.8万	28.2万	-	-	-	38.3万	39.4万	24.3万
1R	-	-	35.0万	34.5万	37.6万	-	37.2万	-
1K	-	-	40.5万	38.0万	32.7万	-	38.6万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	5〜6階	2DK	45㎡〜	1,100万	24.33万/㎡
2024年6月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,680万	35.18万/㎡
2024年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,980万	41.46万/㎡
2023年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	730万	32.71万/㎡
2023年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	780万	34.95万/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	850万	38.64万/㎡
2023年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	980万	43.91万/㎡
2023年4月	1〜2階	2DK	45㎡〜	1,880万	41.58万/㎡
2023年10月	1〜2階	2DK	45㎡〜	1,680万	37.16万/㎡
2021年5月	1〜2階	2DK	45㎡〜	1,780万	39.37万/㎡
2021年10月	1〜2階	2DK	45㎡〜	1,680万	37.16万/㎡
2019年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	730万	33.19万/㎡
2019年5月	1〜2階	1R	20㎡〜	840万	37.64万/㎡
2019年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	710万	32.28万/㎡
2018年7月	1〜2階	1R	20㎡〜	750万	33.61万/㎡
2018年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	890万	40.46万/㎡
2018年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	890万	36.78万/㎡
2018年6月	1〜2階	1R	20㎡〜	790万	35.4万/㎡
2018年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	730万	33.19万/㎡
2018年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	910万	41.37万/㎡
2017年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	780万	34.95万/㎡
2017年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	980万	40.5万/㎡
2015年8月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,240万	27.65万/㎡
2015年6月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,290万	28.76万/㎡
2014年9月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,290万	28.76万/㎡
2014年2月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,290万	28.76万/㎡
2014年12月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,290万	28.76万/㎡
2013年6月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,290万	28.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額49,255円。2DKなら月額78,750円が相場です。

ワンルーム

57,000円

45,000〜80,000円

49,255円

41,000〜62,000円

2DK

78,750円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

21件

5〜8万

13件

8〜10万

4件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,454円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	53,700円	2,406円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	52,000円	2,364円/㎡
2024年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,419円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	47,000円	2,136円/㎡
2024年5月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,643円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,682円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	2,227円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	49,000円	2,227円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	46,000円	2,091円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	49,000円	2,227円/㎡
2021年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,182円/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	2,227円/㎡
2021年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	49,000円	2,227円/㎡
2021年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	43,000円	1,954円/㎡
2021年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,818円/㎡
2020年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	55,000円	2,500円/㎡
2020年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	50,000円	2,273円/㎡
2019年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,584円/㎡
2019年9月	7〜8階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,731円/㎡
2019年9月	7〜8階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,769円/㎡
2019年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	46,000円	2,091円/㎡
2019年11月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,106円/㎡
2018年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	53,700円	2,406円/㎡
2018年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,016円/㎡
2018年1月	7〜8階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,769円/㎡
2018年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	41,000円	1,864円/㎡
2017年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	43,000円	1,954円/㎡
2017年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	46,000円	2,091円/㎡
2017年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	43,000円	1,954円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。