ライオンズマンション梅島
東京都足立区梅田6丁目28-19 | 築42年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2026年にかけて㎡単価は45.3〜44.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の89,000円から2019年には95,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・10件）で、平均874万円です。2SLDKが最も高く平均3,132万円、1Kは平均874万円です。
1K
874万
10件
2LDK
3,020万
3件
2SLDK
3,132万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 874万 | 736万 | 1,270万 |
| 2LDK | 3件 | 3,020万 | 2,891万 | 3,085万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,132万 | 2,986万 | 3,229万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（39.4万円）と比べて11.4万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
39.4万/㎡
4-7階
12件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅田6丁目28-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 18.34m² ～ 79.67m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
梅島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
亀田小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション梅島 | 1984 | 44戸 | 44.8万 | 890万 |
| ローヤルシティ梅島 | 2003 | 28戸 | 56.2万 | 3,880万 |
| プレールドゥーク梅島 | 2018 | 45戸 | - | - |
| ディナスカーラ梅島 | 2004 | 35戸 | 52.1万 | 2,980万 |
| パシフィックパレス梅島 | 1987 | 27戸 | 51.9万 | 2,790万 |
| ビューキャニオン梅島 | 1999 | 25戸 | 55.4万 | 3,790万 |
| ダイアパレス梅島2 | 2000 | 72戸 | 70.0万 | 4,980万 |
| ティモーネプレミアム東京梅島 | 2025 | 39戸 | - | - |
| SSKグリーンパーク梅島駅前 | 1990 | 26戸 | 55.3万 | 2,990万 |
| アゼスト梅島 | 2021 | 40戸 | - | - |
| ファミール梅島 | 1998 | 38戸 | 60.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 39.9万 | 35.6万 | - | 48.6万 | 44.8万 | 44.8万 |
| 2LDK | - | - | 48.9万 | - | 65.6万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | 40.6万 | 44.0万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 44.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 44.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 44.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 54.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 42.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 43.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 58.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 72.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 34.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 37.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 34.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 48.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 37.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 42.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 45.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の86%）で、平均月額86,667円。
3DK
79,000〜100,000円
86,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,743円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。