ディナスカーラ梅島

東京都足立区梅田7丁目17-4 | 築22年 | 35戸

推定相場

ディナスカーラ梅島

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122014201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.8万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、16年間で16.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2020年には124,500円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・23件）で、平均3,800万円です。2DKが最も高く平均4,030万円、1LDKは平均3,064万円です。

1LDK

3件

3,064万

2DK

13件

4,030万

2LDK

23件

3,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,064万	2,512万	3,472万
2DK	13件	4,030万	3,180万	4,380万
2LDK	23件	3,800万	2,560万	4,702万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（44.2万円）と比べて2.1万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

44.2万/㎡

10件

4-7階

45.2万/㎡

25件

8階以上

46.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅田7丁目17-4
築年月	2004年4月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	43.56m² ～ 57.23m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	多田建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩5分

学区情報

小学校

梅島小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディナスカーラ梅島	2004	35戸	52.1万	2,980万
ローヤルシティ梅島	2003	28戸	56.2万	3,880万
プレールドゥーク梅島	2018	45戸	-	-
ライオンズマンション梅島	1984	44戸	44.8万	890万
パシフィックパレス梅島	1987	27戸	51.9万	2,790万
ティモーネプレミアム東京梅島	2025	39戸	-	-
ダイアパレス梅島2	2000	72戸	70.0万	4,980万
SSKグリーンパーク梅島駅前	1990	26戸	55.3万	2,990万
アゼスト梅島	2021	40戸	-	-
プラウドシティ梅島	2005	336戸	85.2万	6,980万
ビューキャニオン梅島	1999	25戸	55.4万	3,790万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2019	2024	2025
2LDK	43.2万	44.4万	41.6万	44.7万	39.4万	-	48.7万	51.2万
2DK	44.6万	44.0万	44.8万	45.0万	-	-	-	57.4万
1LDK	43.4万	-	40.6万	-	-	47.8万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.07万/㎡
2025年4月	中層	2DK	55㎡〜	3,180万	57.44万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.33万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.09万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.39万/㎡
2019年3月	高層	1LDK	40㎡〜	2,080万	47.75万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,390万	41.82万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,100万	36.93万/㎡
2016年7月	中層	2DK	55㎡〜	2,490万	44.97万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,440万	44.23万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	45.14万/㎡
2015年5月	高層	1LDK	55㎡〜	2,250万	40.64万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.64万/㎡
2015年4月	高層	2DK	55㎡〜	2,480万	44.79万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,650万	48.04万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.58万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,370万	41.42万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,350万	41.12万/㎡
2014年9月	中層	2DK	55㎡〜	2,380万	42.99万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,450万	42.87万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,490万	43.51万/㎡
2014年1月	中層	2DK	55㎡〜	2,380万	42.99万/㎡
2014年12月	低層	2DK	55㎡〜	2,490万	44.97万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.96万/㎡
2014年10月	低層	2DK	55㎡〜	2,490万	44.97万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,450万	42.87万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.09万/㎡
2013年8月	中層	2DK	55㎡〜	2,450万	44.25万/㎡
2013年4月	高層	1LDK	40㎡〜	1,890万	43.39万/㎡
2013年2月	中層	2DK	55㎡〜	2,490万	44.97万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.59万/㎡
2012年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.12万/㎡
2011年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.96万/㎡
2011年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.64万/㎡
2009年6月	高層	2DK	55㎡〜	2,430万	43.89万/㎡
2009年6月	高層	2DK	55㎡〜	2,480万	44.8万/㎡
2009年3月	高層	2DK	55㎡〜	2,530万	45.7万/㎡
2009年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,750万	48.11万/㎡
2009年1月	高層	2DK	55㎡〜	2,580万	46.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額117,500円。

2LDK

117,500円

105,000〜128,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,110円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,250円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,198円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,198円/㎡
2019年6月	高層	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,479円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,934円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	122,000円	2,145円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,837円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,837円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。