ダイアパレス梅島2

東京都足立区梅田6丁目6-12 | 築26年 | 72戸

推定相場

ダイアパレス梅島2

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

200920122016202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.8万/㎡から2026年は70万/㎡へ、17年間で59.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

161.6万円/㎡

レンジ

129.3〜193.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×2.696

代表面積 67.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

41件

4,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	4,245万	3,009万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.8万円で、1-5階（46.3万円）と比べて10.5万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

46.3万/㎡

20件

6-10階

49.7万/㎡

12件

11-20階

56.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅田6丁目6-12
築年月	2000年8月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	72戸
専有面積	63.60m² ～ 71.17m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩5分

学区情報

小学校

梅島小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス梅島2	2000	72戸	70.0万	4,980万
パシフィックパレス梅島	1987	27戸	51.9万	2,790万
プレールドゥーク梅島	2018	45戸	-	-
ライオンズマンション梅島南	1999	61戸	59.4万	3,280万
ティモーネプレミアム東京梅島	2025	39戸	-	-
アゼスト梅島	2021	40戸	-	-
ローヤルシティ梅島	2003	28戸	56.2万	3,880万
ライオンズマンション梅島	1984	44戸	44.8万	890万
ディナスカーラ梅島	2004	35戸	52.1万	2,980万
プラウドシティ梅島	2005	336戸	85.2万	6,980万
ビューキャニオン梅島	1999	25戸	55.4万	3,790万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	53.1万	41.9万	44.0万	47.3万	57.4万	51.9万	71.0万	70.0万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.98万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.63万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,298万	75.52万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.73万/㎡
2025年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.03万/㎡
2025年10月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.75万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.05万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,499万	64.13万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,499万	64.13万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.58万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.61万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.75万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,600万	40.26万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.15万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.44万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,699万	51.98万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.66万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.96万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.61万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.14万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,900万	44.91万/㎡
2019年1月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.33万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,599万	50.57万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.88万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.34万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.89万/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.07万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,250万	34.85万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.01万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.38万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.5万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.05万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.21万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.6万/㎡
2011年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.41万/㎡
2010年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.27万/㎡
2010年6月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.6万/㎡
2010年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.5万/㎡
2009年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.33万/㎡
2009年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,750万	43.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,936円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。