リリーベル梅島ラフィナート
東京都足立区梅田7丁目32-4 | 築24年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020132015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の36.7万/㎡から2024年は64.3万/㎡へ、14年間で75.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.6万円/㎡
レンジ
129.3〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×2.696
補正係数 ×2.696
代表面積 79.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,105万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,105万 | 4,460万 | 5,756万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.5万円で、1-3階（36.7万円）と比べて19.8万円（+54.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
36.7万/㎡
4-7階
2件
50.4万/㎡
8階以上
7件
56.5万/㎡
最上層と最下層の差: +19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅田7丁目32-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 72.16m² ～ 108.77m² |
| 分譲会社 | 康和地所 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
梅島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
梅島小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リリーベル梅島ラフィナート | 2002 | 22戸 | 61.1万 | 4,590万 |
| プラウドシティ梅島 | 2005 | 336戸 | 85.2万 | 6,980万 |
| アゼスト梅島 | 2021 | 40戸 | - | - |
| ダイアパレス梅島 | 1977 | 15戸 | 25.6万 | 1,050万 |
| ティモーネプレミアム東京梅島 | 2025 | 39戸 | - | - |
| エヴェナール梅島 | 1991 | 18戸 | 39.8万 | 880万 |
| ディナスカーラ梅島 | 2004 | 35戸 | 52.1万 | 2,980万 |
| パシフィックパレス梅島 | 1987 | 27戸 | 51.9万 | 2,790万 |
| プレールドゥーク梅島 | 2018 | 45戸 | - | - |
| ローヤルシティ梅島 | 2003 | 28戸 | 56.2万 | 3,880万 |
| ダイアパレス梅島2 | 2000 | 72戸 | 70.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 39.6万 | 40.2万 | 54.1万 | 68.9万 | 64.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 61.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,399万 | 67.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,990万 | 63.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,499万 | 68.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 52.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.33万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.6万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.21万/㎡ |
| 2013年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.64万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.08万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。