セザール西新井駅前
東京都足立区梅島3丁目28-4 | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.5万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、16年間で104.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では57.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
55.8〜93.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.241
補正係数 ×1.241
代表面積 57.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均4,054万円です。3LDKが最も高く平均4,054万円、2LDKは平均3,234万円です。
2LDK
3,234万
4件
3LDK
4,054万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,234万 | 2,889万 | 3,531万 |
| 3LDK | 10件 | 4,054万 | 3,571万 | 4,606万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
58.4万/㎡
4-7階
6件
43.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅島3丁目28-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 45.49m² ～ 75.27m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
梅島第一小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール西新井駅前 | 2000 | 27戸 | 74.7万 | 4,280万 |
| 東武西新井駅東口サンライトマンションA | 1978 | 110戸 | 42.3万 | 2,780万 |
| シティインデックス西新井 | 2013 | 30戸 | 85.9万 | 2,750万 |
| 東武西新井駅西口サンライトマンション | 1974 | 110戸 | - | - |
| パークハイツ高山 | 1978 | 10戸 | 35.9万 | 2,180万 |
| レコシティプライム | 2008 | 151戸 | 86.2万 | 7,280万 |
| ライオンズ西新井グランフォート | 2014 | 68戸 | 118.1万 | 8,280万 |
| メイゾン西新井 | 1974 | 45戸 | 47.1万 | 1,880万 |
| ダイアパレス西新井レジデンス | 2006 | 56戸 | 87.0万 | 7,498万 |
| ジュウエル・フェニックス | 1981 | 75戸 | 38.2万 | 1,380万 |
| レコシティグランデ | 2008 | 306戸 | 103.0万 | 9,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.5万 | - | 55.7万 | 54.6万 | - | 64.8万 | 74.7万 |
| 2LDK | 34.6万 | - | 41.5万 | - | - | 47.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 62.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 64.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 65.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 66.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 47.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 56.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 55.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.5万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.98万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.29万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。