東武西新井駅東口サンライトマンションA

東京都足立区梅島3丁目32-25 | 築48年 | 110戸

推定相場

東武西新井駅東口サンライトマンションA

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、11年間で41.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.0万円/㎡

レンジ

51.9〜70.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.018

代表面積 65.81㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均3,215万円です。3LDKが最も高く平均3,215万円、2LDKは平均2,866万円です。

2LDK

7件

2,866万

3DK

2件

2,966万

3LDK

22件

3,215万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,866万	2,292万	3,306万
3DK	2件	2,966万	2,966万	2,966万
3LDK	22件	3,215万	2,391万	4,003万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-3階（39.1万円）と比べて2.2万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

39.1万/㎡

11件

4-7階

38.1万/㎡

11件

8階以上

41.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅島3丁目32-25
築年月	1978年3月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	110戸
専有面積	59.09m² ～ 70.00m²
分譲会社	東武鉄道
施工会社	大成建設
管理会社	東武ビルマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩1分

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩13分

学区情報

小学校

梅島第一小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東武西新井駅東口サンライトマンションA	1978	110戸	42.3万	2,780万
セザール西新井駅前	2000	27戸	74.7万	4,280万
シティインデックス西新井	2013	30戸	85.9万	2,750万
東武西新井駅西口サンライトマンション	1974	110戸	-	-
パークハイツ高山	1978	10戸	35.9万	2,180万
レコシティプライム	2008	151戸	86.2万	7,280万
ライオンズ西新井グランフォート	2014	68戸	118.1万	8,280万
メイゾン西新井	1974	45戸	47.1万	1,880万
ダイアパレス西新井レジデンス	2006	56戸	87.0万	7,498万
ゼファー西新井プラウディーヌ	2003	48戸	76.8万	5,480万
ジュウエル・フェニックス	1981	75戸	38.2万	1,380万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	30.1万	45.4万	43.0万	-	45.3万	42.3万
3LDK	-	36.4万	-	-	-	47.9万	52.1万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.25万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.43万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.44万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.86万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	3,290万	55.68万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.29万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.28万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.43万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.97万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,600万	44.01万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.36万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.09万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	37万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.36万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.36万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.72万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.09万/㎡
2018年9月	7〜9階	3DK	75㎡〜	2,300万	30.47万/㎡
2018年3月	7〜9階	3DK	75㎡〜	2,300万	30.47万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.28万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.19万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.73万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.17万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,430万	36.93万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.51万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.94万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,330万	35.41万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.51万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.13万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,970万	29.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。