総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›足立区›栗原›ライオンズガーデン西新井

ライオンズガーデン西新井

東京都足立区栗原4丁目8-19 | 築34年 | 42戸

推定相場
ライオンズガーデン西新井
最新データ
2025年9月
売買44件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.8万円。周辺エリア平均（54.7万円）を5.6%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）より4.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.9万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、10年間で73.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
46.1〜62.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.904
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の33%・14件）で、平均3,120万円です。2LDKが最も高く平均3,633万円、2SLDKは平均2,737万円です。
1SLDK
14件
3,120万
2SLDK
9件
2,737万
2LDK
9件
3,633万
3LDK
10件
3,245万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 14件 3,120万 2,060万 4,359万
2SLDK 9件 2,737万 2,292万 3,422万
2LDK 9件 3,633万 2,506万 4,833万
3LDK 10件 3,245万 2,480万 3,655万

階数別の㎡単価

1-3階
49.7万/㎡
27件
4-7階
45.2万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都足立区栗原4丁目8-19
築年月1992年9月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数42戸
専有面積54.07m² ～ 140.94m²
分譲会社大京
施工会社鴻池組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大師前駅
東武大師線
徒歩13分
🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩15分

学区情報

小学校
栗原北小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン西新井 1992 42戸 57.8万 3,480万
エンゼルハイム竹の塚第５ 1997 60戸 41.3万 2,580万
レクセルアベニュー西新井 2004 76戸 60.2万 4,298万
ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンイーストビレッジ 2003 64戸 - -
ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンサウスビレッジ 2003 120戸 - -
ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンタワービレッジ 2003 95戸 - -
ＴＫハイム西新井 1989 14戸 45.2万 1,480万
レーベンハイム西新井クランポート 2004 42戸 47.8万 3,480万
シルバーハイツ竹の塚 1983 21戸 25.8万 980万
サンハイム竹の塚 1983 55戸 46.8万 2,780万
ガーラレジデンス西新井パークサイド 2024 48戸 - -

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - 50.5万 50.4万 - - 54.4万 49.8万
2SLDK - 36.2万 35.9万 - 51.1万 45.3万 45.3万 -
1SLDK 62.5万 47.7万 45.3万 48.7万 49.7万 53.6万 57.1万 -
2LDK 58.2万 52.3万 50.2万 36.2万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.75万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,480万 41.76万/㎡
2025年5月 高層 4SLDK 135㎡〜 6,480万 47.01万/㎡
2025年5月 高層 5LDK 140㎡〜 6,580万 46.69万/㎡
2024年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,680万 44.47万/㎡
2024年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,780万 46.13万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,380万 56.09万/㎡
2024年12月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,090万 57.15万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.77万/㎡
2023年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,899万 53.62万/㎡
2023年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,480万 41.15万/㎡
2023年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 49.45万/㎡
2022年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,080万 51.11万/㎡
2022年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,380万 44.02万/㎡
2022年10月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,990万 55.31万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.77万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,180万 36.17万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 55㎡〜 2,799万 47.13万/㎡
2021年1月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,980万 50.17万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,090万 51.28万/㎡
2021年10月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,550万 47.16万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 55㎡〜 2,999万 50.49万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.17万/㎡
2020年7月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,980万 33.34万/㎡
2020年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,780万 51.42万/㎡
2020年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,280万 38.39万/㎡
2020年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,780万 32.93万/㎡
2020年10月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,780万 51.42万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.42万/㎡
2019年8月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,370万 43.84万/㎡
2019年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,980万 55.12万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 50㎡〜 2,880万 53.27万/㎡
2019年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,980万 55.12万/㎡
2019年11月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,980万 36.63万/㎡
2019年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,180万 36.17万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.12万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.36万/㎡
2018年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,380万 62.52万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.12万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.36万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,090万 38.66万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,190万 36.34万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,190万 36.34万/㎡
2015年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,680万 27.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額101,857円。
3LDK
101,857円
91,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,991円/㎡
2020年11月 中層 4LDK 70㎡〜 150,000円 2,041円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 55㎡〜 91,000円 1,532円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 55㎡〜 93,000円 1,566円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,626円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,813円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,626円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,626円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,626円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,626円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,626円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,626円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,626円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,626円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,991円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。