アーデル綾瀬コージーハウス
東京都足立区東綾瀬1丁目28-5 | 築21年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201220132018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.7万/㎡から2018年は50.4万/㎡へ、9年間で33.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.1万円/㎡
レンジ
53.2〜65.1万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 67.47㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均4,759万円です。3LDKが最も高く平均4,759万円、１Ｋは平均2,604万円です。
１Ｋ
2,604万
4件
４ＬＤＫ
4,733万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万
2件
３ＬＤＫ
4,542万
2件
3LDK
4,759万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 2,604万 | 2,080万 | 3,936万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,733万 | 4,600万 | 5,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,600万 | 3,360万 | 3,840万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,542万 | 3,640万 | 5,444万 |
| 3LDK | 7件 | 4,759万 | 4,134万 | 5,800万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
47万/㎡
4-7階
4件
42.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東綾瀬1丁目28-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 65.81m² ～ 93.11m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | オリエンタル建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル綾瀬コージーハウス | 2005 | 29戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| エスペランサ綾瀬 | 1995 | 24戸 | 75.9万 | 4,180万 |
| アルテカーサアリビエ綾瀬 | 2016 | - | - | - |
| プラウド綾瀬パサージュ | 2013 | 45戸 | 74.8万 | 5,680万 |
| ブリシア綾瀬 | 2022 | 48戸 | 97.5万 | 6,180万 |
| アーデル綾瀬コージーガーデン | 2005 | 32戸 | 63.4万 | 5,300万 |
| ルイシャトレ綾瀬 | 1996 | 30戸 | 61.2万 | 4,080万 |
| ダイアパレス東綾瀬 | 1994 | 24戸 | 67.5万 | 3,590万 |
| ライジングプレイス綾瀬3番館 | 2017 | - | - | - |
| メイツ東綾瀬 | 2022 | - | - | - |
| エヴァーグリーン綾瀬２番館 | 1998 | 22戸 | 63.8万 | 4,599万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 44.8万 | 39.1万 | 50.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.89万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.04万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.21万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.33万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.17万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。