亀有ガーデンハウス
東京都足立区東和4丁目3-8 | 築35年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.7万/㎡から2026年は55.4万/㎡へ、9年間で50.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
47.8〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 64.27㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均3,437万円です。3LDKが最も高く平均3,606万円、2LDKは平均3,437万円です。
2LDK
3,437万
16件
3LDK
3,606万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 3,437万 | 2,812万 | 3,888万 |
| 3LDK | 9件 | 3,606万 | 2,750万 | 4,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（50.7万円）と比べて1.3万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
50.7万/㎡
4-7階
9件
43万/㎡
8階以上
7件
52万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東和4丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 58.04m² ～ 76.37m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
北三谷小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 亀有ガーデンハウス | 1991 | 45戸 | 55.4万 | 3,780万 |
| グリーンプラザ東綾瀬 | 1991 | 11戸 | 42.5万 | 1,260万 |
| セザール亀有親水公園 | 2000 | 37戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| グリーンパーク第２東綾瀬 | 1987 | 28戸 | 30.0万 | 1,430万 |
| ローヤルシティ亀有親水公園 | 2004 | 38戸 | 51.0万 | 3,398万 |
| 亀有第１０ウイーンハイツ | 1979 | 62戸 | 18.1万 | 840万 |
| コスモ亀有 | 1986 | 43戸 | 51.2万 | 3,180万 |
| グリーンキャピタル亀有 | 1990 | 26戸 | 59.4万 | 2,580万 |
| センチュリー亀有 | 2020 | 34戸 | 67.6万 | 3,750万 |
| 亀有グリーンマンション | 1982 | 62戸 | 56.5万 | 3,799万 |
| トーキョーガーデンスイート | 2007 | 555戸 | 92.4万 | 7,280万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | - | - | - | - | 54.3万 | 57.6万 | 55.4万 |
| 2LDK | - | 37.6万 | 47.5万 | 53.5万 | 46.8万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 53.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 56.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 51.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 51.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 51.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 58.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 52.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 54.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 51.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 51.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額93,333円。
2LDK
90,000〜95,000円
93,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。