ブリシア西新井
東京都足立区島根1丁目6-10 | 築6年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の65.7万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、4年間で13.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.9万円/㎡
レンジ
56.2〜93.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.250
補正係数 ×1.250
代表面積 66.01㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均4,986万円です。3LDKが最も高く平均4,986万円、2SLDKは平均4,644万円です。
2SLDK
4,644万
4件
3LDK
4,986万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,644万 | 4,345万 | 4,880万 |
| 3LDK | 7件 | 4,986万 | 4,756万 | 5,149万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（67.0万円）と比べて2.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
67万/㎡
4-7階
4件
69.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区島根1丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年7月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 48.60m² ～ 70.32m² |
| 分譲会社 | ブリス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
梅島駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩12分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
梅島第一小学校
中学校
六月中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリシア西新井 | 2020 | 36戸 | 73.9万 | 4,880万 |
| メゾン・ド・ロワジール | 1987 | 57戸 | 36.6万 | 660万 |
| マイキャッスル梅島 | 1994 | 26戸 | 59.2万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション梅島第2 | 1988 | 32戸 | 48.5万 | 2,798万 |
| ライオンズマンション西新井第２ | 1985 | 47戸 | 52.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション西新井第2フェローヒルズ | 1985 | 47戸 | 41.1万 | 2,250万 |
| ライオンズマンション西新井第３ | 1987 | 25戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| コスモ西新井クレステイジ | 1990 | 103戸 | 46.5万 | 2,920万 |
| ジュウエル・フェニックス | 1981 | 75戸 | 38.2万 | 1,380万 |
| ベルモント梅島 | 1995 | 57戸 | 60.4万 | 3,980万 |
| コーポラス司 | 1983 | 20戸 | 37.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 65.3万 | 65.7万 | 65.7万 | 73.9万 |
| 3LDK | 67.9万 | 65.3万 | - | 75.8万 | 75.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 65.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 65.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 59.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。