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コスモ西新井クレステイジ

東京都足立区島根2丁目1-16 | 築36年 | 103戸

推定相場
コスモ西新井クレステイジ
最新データ
2025年6月
売買80件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（51.2万円）より9.2%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より23.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2025年は43万/㎡へ、12年間で91.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20142015
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
47.8〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.938
代表面積 74.53㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・61件）で、平均2,902万円です。4LDKが最も高く平均3,127万円、3SLDKは平均2,678万円です。
2LDK
12件
2,895万
2SLDK
2件
2,968万
3LDK
61件
2,902万
3SLDK
3件
2,678万
4LDK
2件
3,127万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 2,895万 2,249万 3,280万
2SLDK 2件 2,968万 2,776万 3,159万
3LDK 61件 2,902万 2,083万 3,827万
3SLDK 3件 2,678万 2,311万 3,103万
4LDK 2件 3,127万 3,075万 3,178万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（28.4万円）と比べて10.7万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
28.4万/㎡
60件
6-10階
39.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区島根2丁目1-16
築年月1990年7月（築36年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数103戸
専有面積62.81m² ～ 111.27m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社東海興業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩15分
🚉
梅島駅
東武伊勢崎線
徒歩16分

学区情報

小学校
中島根小学校
中学校
六月中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ西新井クレステイジ 1990 103戸 46.5万 2,920万
コーポラス司 1983 20戸 37.9万 1,980万
グーディッシュ西新井 2006 51戸 52.8万 2,999万
グーディッシュ西新井弐番館 2006 39戸 50.0万 3,680万
グランベルフォーシーズンズタワー 2000 40戸 58.7万 3,399万
マイキャッスル梅島アーバンステージ 1998 62戸 59.1万 3,480万
ルネサンス梅島 2013 41戸 58.0万 4,380万
ライオンズマンション梅島第2 1988 32戸 48.5万 2,798万
メゾン・ド・ロワジール 1987 57戸 36.6万 660万
ブリシア西新井 2020 36戸 73.9万 4,880万
グローリオ西新井 2002 118戸 45.8万 3,580万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
51件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
2LDK - - - 43.8万 41.2万 34.7万 36.3万 49.4万
3LDK 28.4万 32.8万 28.7万 28.6万 28.8万 30.4万 43.5万 37.8万
3SLDK - - - 25.5万 21.4万 - - -
2SLDK - - - 43.8万 39.8万 - - -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.23万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,240万 51.59万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.43万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.55万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.33万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,920万 46.49万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.33万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.56万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.45万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.3万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.47万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,899万 32.65万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.58万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,490万 28.05万/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,080万 31.6万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.71万/㎡
2022年9月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 2,080万 21.35万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,300万 25.91万/㎡
2022年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,498万 39.77万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,548万 40.57万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,598万 41.37万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,498万 39.77万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,698万 42.96万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,299万 28.38万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.06万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.8万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,299万 28.38万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,199万 27.14万/㎡
2021年4月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 2,700万 27.7万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.81万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,399万 29.61万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,299万 28.38万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,698万 42.96万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,798万 44.55万/㎡
2021年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,748万 43.76万/㎡
2021年10月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 2,280万 23.4万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.81万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,399万 29.61万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.53万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,399万 29.61万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,600万 29.29万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,399万 29.61万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.53万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,599万 32.08万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,500万 28.16万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,590万 32.41万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,590万 32.41万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,790万 34.91万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,890万 36.16万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.08万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,889円。
3LDK
92,889円
78,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,051円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,064円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,131円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 94,000円 1,266円/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 104,000円 1,301円/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,320円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 101,000円 1,264円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,364円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。