亀有ダイヤモンドマンション
東京都足立区大谷田3丁目1-15 | 築47年 | 60戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2026年は50万/㎡へ、13年間で120.2%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2019年には80,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
42.7〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 44.73㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・8件）で、平均2,228万円です。2LDKが最も高く平均2,228万円、1Rは平均1,543万円です。
1R
1,543万
8件
1LDK
1,916万
6件
2DK
1,963万
2件
2LDK
2,228万
8件
3DK
1,763万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,543万 | 683万 | 2,361万 |
| 1LDK | 6件 | 1,916万 | 1,778万 | 2,180万 |
| 2DK | 2件 | 1,963万 | 1,725万 | 2,200万 |
| 2LDK | 8件 | 2,228万 | 1,270万 | 2,780万 |
| 3DK | 7件 | 1,763万 | 1,304万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（31.7万円）と比べて13.3万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
31.7万/㎡
4-7階
14件
45万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区大谷田3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 19.45m² ～ 51.00m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩11分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
中川小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 亀有ダイヤモンドマンション | 1979 | 60戸 | 48.5万 | 2,200万 |
| フュージョナル北綾瀬 | 2021 | 52戸 | 97.1万 | 2,510万 |
| ルフォン北綾瀬シエルフォート | 2020 | 79戸 | 85.3万 | 5,980万 |
| 東和マンション | 1970 | 11戸 | 33.2万 | 1,400万 |
| 秀和綾瀬レジデンス | 1983 | 46戸 | 45.7万 | 2,180万 |
| 東和ダイヤモンドマンション | 1974 | 87戸 | 35.4万 | 1,400万 |
| コスモ亀有パークサイド | 1991 | 20戸 | 55.7万 | 3,490万 |
| ライオンズマンション綾瀬谷中公園 | 1993 | 86戸 | 77.8万 | 3,980万 |
| レクセルマンション北綾瀬 | 1997 | 95戸 | 49.7万 | 3,280万 |
| ダイアパレス亀有公園通り | 1998 | 30戸 | 48.1万 | 3,180万 |
| ライオンズガーデン綾瀬谷中公園 | 1996 | 31戸 | 57.6万 | 1,080万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 34.0万 | - | - | 48.5万 |
| 2LDK | - | - | 29.1万 | - | - | 28.2万 | 53.9万 | 51.6万 |
| 3DK | 21.3万 | - | 32.4万 | 29.8万 | - | - | 41.8万 | - |
| 1LDK | - | 31.5万 | - | - | - | - | 48.1万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,200万 | 48.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.58万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 59.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 41.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 48.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 59.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 30.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,490万 | 34.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,300万 | 29.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,000万 | 27.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 855万 | 23.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 735万 | 21.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 890万 | 21.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 735万 | 20.29万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,050万 | 23.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の46%）で、平均月額71,667円。3DKなら月額71,667円が相場です。
ワンルーム
64,500〜64,500円
64,500円
2LDK
80,000〜80,000円
80,000円
3DK
68,000〜75,000円
71,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 64,500円 | 1,780円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 64,500円 | 1,780円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 64,500円 | 1,780円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 64,500円 | 1,780円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,614円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。