ロマネパーク北綾瀬

東京都足立区大谷田4丁目19-17 | 築19年 | 23戸

推定相場

ロマネパーク北綾瀬

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20112015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の67.8万/㎡から2025年は71.6万/㎡へ、14年間で5.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・9件）で、平均2,875万円です。1LDKが最も高く平均2,875万円、1DKは平均2,081万円です。

2件

2,314万

1DK

3件

2,081万

1LDK

9件

2,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,314万	2,053万	2,574万
1DK	3件	2,081万	1,706万	2,480万
1LDK	9件	2,875万	1,851万	4,284万

階数別の㎡単価

1-2階

54.5万/㎡

10件

3階以上

51.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都足立区大谷田4丁目19-17
築年月	2007-09（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	26.40m² ～ 40.57m²
分譲会社	京和建物
施工会社	レジテックコーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩12分

学区情報

小学校

中川小学校

中学校

谷中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネパーク北綾瀬	2007	23戸	71.6万	2,480万
コスモ北綾瀬クィーンズテラス	1995	48戸	59.9万	3,499万
ウィンベルソロ北綾瀬第10	1989	-	-	-
ライオンズヴィアーレ北綾瀬壱番館	2002	40戸	52.8万	4,680万
ウインベルソロ北綾瀬第10	1988	-	-	-
アーバンヒルズ北綾瀬第2	1993	-	-	-
ベルシード北綾瀬	2021	29戸	89.2万	2,300万
グリーンプラザ北綾瀬２	1989	29戸	40.7万	900万
ダイアパレス北綾瀬２	1994	26戸	45.9万	2,999万
パークライフ綾瀬	1986	72戸	42.7万	2,580万
マイキャッスル北綾瀬	1999	-	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2017	2018	2019	2023	2025
1DK	-	-	-	-	-	48.8万	47.4万	71.6万
1LDK	67.8万	48.1万	-	55.9万	56.5万	-	46.7万	-
1R	-	45.5万	-	-	52.7万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	1DK	30㎡〜	2,480万	71.62万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	44.25万/㎡
2023年5月	低層	1DK	30㎡〜	1,640万	47.36万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	49.22万/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	1,690万	48.81万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	35㎡〜	1,950万	51.87万/㎡
2018年4月	低層	1R	35㎡〜	1,980万	52.66万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,300万	61.18万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,300万	61.18万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	35㎡〜	1,700万	45.22万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,300万	61.18万/㎡
2015年6月	中層	1K	25㎡〜	1,180万	44.7万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,950万	48.07万/㎡
2014年12月	中層	1R	25㎡〜	1,200万	45.46万/㎡
2011年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,550万	67.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額82,522円。1LDKなら月額82,522円が相場です。

ワンルーム

62,000円

55,000〜69,000円

68,667円

59,000〜74,000円

70,000円

60,000〜75,000円

1DK

79,750円

74,000〜84,000円

1LDK

82,522円

74,000〜91,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

23件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年11月	高層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,171円/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,113円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	74,500円	1,852円/㎡
2023年6月	中層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,371円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,187円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	74,500円	1,852円/㎡
2022年5月	中層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,371円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,181円/㎡
2021年7月	高層	1K	25㎡〜	60,000円	2,273円/㎡
2021年7月	中層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,371円/㎡
2020年9月	中層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,139円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,187円/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	84,000円	2,428円/㎡
2019年3月	高層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,168円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	83,000円	2,063円/㎡
2019年11月	中層	1DK	30㎡〜	84,000円	2,428円/㎡
2018年9月	高層	1LDK	40㎡〜	83,000円	2,063円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,083円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	35㎡〜	84,000円	2,234円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,187円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	40㎡〜	83,000円	2,063円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,614円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,113円/㎡
2016年5月	中層	1LDK	40㎡〜	91,000円	2,262円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,181円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	74,000円	1,840円/㎡
2016年12月	中層	1R	25㎡〜	59,000円	2,235円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,187円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	40㎡〜	84,000円	2,088円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	40㎡〜	74,000円	1,840円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。