コスモ亀有パークサイド
東京都足立区大谷田3丁目7-9 | 築35年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は53.2万/㎡へ、13年間で98.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
50.1〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 62.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,065万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,065万 | 1,980万 | 3,490万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区大谷田3丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.20m² ～ 66.42m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 三浦工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩21分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
中川小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ亀有パークサイド | 1991 | 20戸 | 55.7万 | 3,490万 |
| グリーンフォレストパークアリーナ | 2007 | - | - | - |
| 亀有ダイヤモンドマンション | 1979 | 60戸 | 48.5万 | 2,200万 |
| ソフトタウン綾瀬 | 1986 | - | - | - |
| 北綾瀬パークホームズ | 1989 | - | - | - |
| フュージョナル北綾瀬 | 2021 | 52戸 | 97.1万 | 2,510万 |
| コスモ亀有サウスコート | 1991 | 19戸 | 30.4万 | 1,980万 |
| クラウンパレス | 1989 | 20戸 | 31.6万 | 2,380万 |
| ランドステージ綾瀬公園 | 2001 | - | - | - |
| 東和ダイヤモンドマンション | 1974 | 87戸 | 35.4万 | 1,400万 |
| ルフォン北綾瀬シエルフォート | 2020 | 79戸 | 85.3万 | 5,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | 34.2万 | 43.3万 | 45.2万 | 48.6万 | 38.4万 | 51.1万 | 53.2万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,360万 | 37.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,840万 | 45.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 43.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,058万 | 49.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 43.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 43.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.96万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。