コスモ亀有サウスコート
東京都足立区大谷田3丁目5-22 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、13年間で27.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
47.8〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.936
補正係数 ×0.936
代表面積 65.1㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均2,753万円です。3LDKが最も高く平均2,753万円、2LDKは平均2,128万円です。
2LDK
2,128万
4件
3LDK
2,753万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,128万 | 1,664万 | 2,787万 |
| 3LDK | 29件 | 2,753万 | 1,600万 | 3,730万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
33.8万/㎡
4-7階
12件
30.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区大谷田3丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 35.10m² ～ 82.78m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 三浦工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩18分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
中川小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ亀有サウスコート | 1991 | 19戸 | 30.4万 | 1,980万 |
| ランドステージ綾瀬公園 | 2001 | - | - | - |
| クラウンパレス | 1989 | 20戸 | 31.6万 | 2,380万 |
| 藤和亀有コープ | 1976 | - | - | - |
| セザール北綾瀬 | 1991 | 30戸 | 58.6万 | 2,980万 |
| サンリヤン北綾瀬 | 2020 | 84戸 | 87.8万 | 5,980万 |
| 東和ダイヤモンドマンション | 1974 | 87戸 | 35.4万 | 1,400万 |
| ダイアパレス亀有公園通り | 1998 | 30戸 | 48.1万 | 3,180万 |
| グリーンフォレストパークアリーナ | 2007 | - | - | - |
| ソフトタウン綾瀬 | 1986 | - | - | - |
| 北綾瀬パークホームズ | 1989 | - | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 29.0万 | 38.3万 | 32.7万 | 34.6万 | 37.6万 | 29.0万 | 30.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 30.0万 | 40.4万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.42万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 41.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 39.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 38.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 29.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 31.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 31.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 35㎡〜 | 1,890万 | 53.85万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 29.04万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 29.08万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.47万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.42万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.92万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,690円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。