ローズハイツ千住桜木
東京都足立区千住桜木2丁目5-5 | 築47年 | 63戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、11年間で44.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20152016202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の81,500円から2023年には115,500円へ、41.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
34.7〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 42.03㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・16件）で、平均1,815万円です。2DKが最も高く平均2,001万円、3Kは平均1,664万円です。
1LDK
1,799万
10件
2DK
2,001万
11件
2LDK
1,815万
16件
3K
1,664万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 1,799万 | 1,380万 | 2,053万 |
| 2DK | 11件 | 2,001万 | 1,319万 | 2,512万 |
| 2LDK | 16件 | 1,815万 | 1,292万 | 2,433万 |
| 3K | 2件 | 1,664万 | 1,579万 | 1,748万 |
階数別の㎡単価
1-3階
25件
35.2万/㎡
4-7階
10件
35.4万/㎡
8階以上
4件
20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住桜木2丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 42.03m² ～ 52.34m² |
| 分譲会社 | 高島屋住宅 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
千寿桜小学校
中学校
千寿青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズハイツ千住桜木 | 1979 | 63戸 | 47.6万 | 1,999万 |
| リビオ北千住 | 2014 | 184戸 | 68.3万 | 5,280万 |
| 北千住第２ダイヤモンドマンション | 1978 | 60戸 | 34.1万 | 1,680万 |
| グランシティユーロパレス北千住 | 2006 | 26戸 | 61.2万 | 3,980万 |
| グリーンパーク元町 | 1987 | 10戸 | 27.6万 | 870万 |
| グランリオ | 1999 | 120戸 | 81.6万 | 6,600万 |
| コスモ町屋 | 1986 | 46戸 | 33.9万 | 2,100万 |
| グリーンパーク北千住第１０ | 1987 | 20戸 | 39.0万 | 2,199万 |
| マイキャッスル北千住 | 1996 | 24戸 | 80.3万 | 5,180万 |
| 北千住元町ハイツ第２ | 1989 | 10戸 | - | - |
| 北千住ビューハイツ | 1988 | 33戸 | 68.0万 | 5,380万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.9万 | - | - | 33.1万 | 41.9万 | 46.9万 | 35.7万 | 47.6万 |
| 1LDK | - | 38.6万 | 36.5万 | 34.2万 | - | - | - | 32.8万 |
| 2DK | 29.0万 | 40.4万 | - | 37.6万 | - | 40.2万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,999万 | 47.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,499万 | 35.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,899万 | 45.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,690万 | 40.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,999万 | 47.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,190万 | 52.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,690万 | 40.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,799万 | 42.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 41.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 33.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 34.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 34.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,450万 | 33.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,540万 | 35.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,650万 | 38.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,540万 | 35.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,699万 | 40.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,650万 | 38.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,700万 | 39.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,650万 | 38.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,490万 | 35.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 950万 | 22.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 33.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 930万 | 19.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 33.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 930万 | 19.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 930万 | 19.2万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 930万 | 19.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 1,030万 | 21.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,300万 | 30.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.77万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,300万 | 30.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額98,500円。2LDKなら月額81,500円が相場です。
2DK
90,000〜118,000円
98,500円
2LDK
78,000〜85,000円
81,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 113,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,755円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。