コスモ町屋

東京都足立区千住桜木2丁目10-10 | 築40年 | 46戸

推定相場

コスモ町屋

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2026年は43万/㎡へ、12年間で69.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.6万円/㎡

レンジ

36.2〜49.0万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.710

代表面積 60.83㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・24件）で、平均2,864万円です。2SLDKが最も高く平均2,937万円、3DKは平均2,581万円です。

2SLDK

9件

2,937万

3DK

8件

2,581万

3LDK

24件

2,864万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	2,937万	2,438万	3,695万
3DK	8件	2,581万	2,361万	2,875万
3LDK	24件	2,864万	2,007万	3,892万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（38.2万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.2万/㎡

26件

4-7階

38.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区千住桜木2丁目10-10
築年月	1986-02（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	52.96m² ～ 75.15m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	長谷川工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩17分

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩17分

🚉

荒川七丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩17分

学区情報

小学校

千寿桜小学校

中学校

千寿青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ町屋	1986	46戸	33.9万	2,100万
グランリオ	1999	120戸	81.6万	6,600万
リバーパーク桜木	1975	-	-	-
サンクレイドル町屋ブレッツァ	2005	25戸	43.3万	3,180万
エヴァーグリーン町屋	1994	49戸	60.8万	3,380万
キャッスルマンション町屋壱番館	1996	26戸	59.2万	3,280万
千住元町グリーンハイツ	1980	-	-	-
北千住第２ダイヤモンドマンション	1978	60戸	34.1万	1,680万
ローズハイツ千住桜木	1979	63戸	47.6万	1,999万
ライオンズマンション町屋	1994	70戸	74.2万	4,180万
リビオ北千住	2014	184戸	68.3万	5,280万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.1万	-	-	-	46.5万	41.7万	43.3万	43.0万
2SLDK	-	35.2万	44.5万	50.0万	-	-	40.8万	-
3DK	32.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.93万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	47.52万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,899万	47.66万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.64万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,899万	47.66万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.84万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.45万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.77万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.84万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.16万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.69万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.92万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.53万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.15万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.76万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.3万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,990万	49.43万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,299万	54.54万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,790万	46.13万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,690万	44.48万/㎡
2020年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,090万	34.49万/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,090万	34.76万/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,190万	36.42万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,690万	28.11万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.08万/㎡
2019年4月	低層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.74万/㎡
2019年3月	低層	3DK	65㎡〜	2,080万	31.56万/㎡
2019年1月	低層	3DK	60㎡〜	2,080万	34.39万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.78万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,490万	37.78万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.69万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.19万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.78万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.68万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.34万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.19万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	21.05万/㎡
2014年9月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	26.13万/㎡
2014年9月	低層	3DK	60㎡〜	1,480万	24.47万/㎡
2014年6月	低層	3DK	60㎡〜	1,680万	27.78万/㎡
2014年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	26.13万/㎡
2014年10月	低層	3DK	60㎡〜	1,380万	22.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。