ローズハイツ千住桜木

東京都足立区千住桜木2丁目5-5 | 築47年 | 63戸

推定相場

ローズハイツ千住桜木

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、11年間で44.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20152016202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の81,500円から2023年には115,500円へ、41.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・16件）で、平均1,815万円です。2DKが最も高く平均2,001万円、3Kは平均1,664万円です。

1LDK

10件

1,799万

2DK

11件

2,001万

2LDK

16件

1,815万

2件

1,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	1,799万	1,380万	2,053万
2DK	11件	2,001万	1,319万	2,512万
2LDK	16件	1,815万	1,292万	2,433万
3K	2件	1,664万	1,579万	1,748万

階数別の㎡単価

1-3階

35.2万/㎡

25件

4-7階

35.4万/㎡

10件

8階以上

20.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都足立区千住桜木2丁目5-5
築年月	1979年10月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	63戸
専有面積	42.03m² ～ 52.34m²
分譲会社	高島屋住宅
施工会社	冨士工
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩20分

学区情報

小学校

千寿桜小学校

中学校

千寿青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズハイツ千住桜木	1979	63戸	47.6万	1,999万
リビオ北千住	2014	184戸	68.3万	5,280万
北千住第２ダイヤモンドマンション	1978	60戸	34.1万	1,680万
グランシティユーロパレス北千住	2006	26戸	61.2万	3,980万
グリーンパーク元町	1987	10戸	27.6万	870万
グランリオ	1999	120戸	81.6万	6,600万
コスモ町屋	1986	46戸	33.9万	2,100万
グリーンパーク北千住第１０	1987	20戸	39.0万	2,199万
マイキャッスル北千住	1996	24戸	80.3万	5,180万
北千住元町ハイツ第２	1989	10戸	-	-
北千住ビューハイツ	1988	33戸	68.0万	5,380万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	26.9万	-	-	33.1万	41.9万	46.9万	35.7万	47.6万
1LDK	-	38.6万	36.5万	34.2万	-	-	-	32.8万
2DK	29.0万	40.4万	-	37.6万	-	40.2万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2LDK	40㎡〜	1,999万	47.57万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,380万	32.84万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	40㎡〜	1,499万	35.67万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	40㎡〜	1,899万	45.19万/㎡
2023年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,690万	40.21万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	40㎡〜	1,999万	47.57万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	40㎡〜	2,190万	52.11万/㎡
2023年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,690万	40.21万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	40㎡〜	1,799万	42.81万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,190万	41.85万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	40㎡〜	1,390万	33.08万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,490万	34.5万/㎡
2021年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,580万	37.6万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,490万	34.5万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,450万	33.57万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,540万	35.65万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	1,650万	38.2万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	40㎡〜	1,540万	35.65万/㎡
2019年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,699万	40.43万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	1,650万	38.2万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	40㎡〜	1,700万	39.36万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	40㎡〜	1,650万	38.2万/㎡
2016年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,490万	35.45万/㎡
2016年6月	高層	2DK	40㎡〜	950万	22.61万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	40㎡〜	1,390万	33.08万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,080万	22.3万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	45㎡〜	930万	19.2万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	40㎡〜	1,390万	33.08万/㎡
2015年8月	高層	2LDK	45㎡〜	930万	19.2万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	45㎡〜	930万	19.2万/㎡
2015年4月	高層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.36万/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,480万	35.22万/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,280万	30.46万/㎡
2014年3月	低層	3K	45㎡〜	930万	19.2万/㎡
2014年2月	高層	2DK	40㎡〜	1,280万	30.46万/㎡
2014年2月	低層	3K	45㎡〜	1,030万	21.26万/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,300万	30.94万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,200万	24.77万/㎡
2014年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,300万	30.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額98,500円。2LDKなら月額81,500円が相場です。

2DK

98,500円

90,000〜118,000円

2LDK

81,500円

78,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	低層	2DK	45㎡〜	113,000円	2,450円/㎡
2023年10月	低層	2DK	45㎡〜	118,000円	2,558円/㎡
2021年6月	低層	2DK	50㎡〜	90,000円	1,719円/㎡
2021年12月	低層	2DK	50㎡〜	90,000円	1,719円/㎡
2020年12月	低層	2DK	50㎡〜	90,000円	1,719円/㎡
2016年5月	低層	2DK	50㎡〜	90,000円	1,719円/㎡
2015年5月	高層	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,610円/㎡
2015年1月	高層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。