グランリオ
東京都足立区千住桜木2丁目9-5 | 築27年 | 120戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.9万/㎡から2026年は73.6万/㎡へ、17年間で104.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.6万円/㎡
レンジ
129.3〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×2.696
補正係数 ×2.696
代表面積 66.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・40件）で、平均3,842万円です。3SLDKが最も高く平均5,358万円、2LDKは平均3,483万円です。
2LDK
3,483万
8件
3SLDK
5,358万
2件
3LDK
3,842万
40件
4LDK
5,116万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,483万 | 2,554万 | 3,843万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,358万 | 4,115万 | 6,600万 |
| 3LDK | 40件 | 3,842万 | 2,750万 | 5,332万 |
| 4LDK | 30件 | 5,116万 | 3,912万 | 7,826万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（39.1万円）と比べて6.3万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
25件
39.1万/㎡
4-7階
32件
45.4万/㎡
8階以上
24件
45.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住桜木2丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 56.22m² ～ 149.34m² |
| 分譲会社 | 永昌不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
千住桜木町バス停駅
JR根岸線 / ブルーライン
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徒歩18分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
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徒歩25分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
区立千寿桜小学校
中学校
区立千寿青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランリオ | 1999 | 120戸 | 81.6万 | 6,600万 |
| コスモ町屋 | 1986 | 46戸 | 33.9万 | 2,100万 |
| ローズハイツ千住桜木 | 1979 | 63戸 | 47.6万 | 1,999万 |
| エヴァーグリーン町屋 | 1994 | 49戸 | 60.8万 | 3,380万 |
| 北千住第２ダイヤモンドマンション | 1978 | 60戸 | 34.1万 | 1,680万 |
| サンクレイドル町屋ブレッツァ | 2005 | 25戸 | 43.3万 | 3,180万 |
| キャッスルマンション町屋壱番館 | 1996 | 26戸 | 59.2万 | 3,280万 |
| リビオ北千住 | 2014 | 184戸 | 68.3万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション町屋 | 1994 | 70戸 | 74.2万 | 4,180万 |
| グランシティユーロパレス北千住 | 2006 | 26戸 | 61.2万 | 3,980万 |
| グリーンパーク元町 | 1987 | 10戸 | 27.6万 | 870万 |
売買データ分析（81件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 44.3万 | - | - | - | - | 81.6万 |
| 4LDK | 38.4万 | 43.4万 | 50.6万 | - | 55.2万 | - | - | 65.6万 |
| 2LDK | 50.3万 | - | - | - | - | 61.9万 | 63.1万 | - |
| 3LDK | 40.9万 | 44.7万 | 48.7万 | 59.4万 | - | 64.9万 | - | - |
全 81 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,600万 | 81.64万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,550万 | 63.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,680万 | 55.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,799万 | 59.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 48.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 140㎡〜 | 6,580万 | 45.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 50.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 48.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 65㎡〜 | 4,488万 | 68.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,488万 | 53.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,488万 | 53.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 6,580万 | 48.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,598万 | 44.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 145㎡〜 | 5,180万 | 34.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 45.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,598万 | 44.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 43.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 43.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 145㎡〜 | 6,480万 | 43.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,830万 | 50.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 145㎡〜 | 4,980万 | 33.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 51.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 33万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 48.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 39.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,330万 | 41.45万/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額136,667円。
3LDK
130,000〜150,000円
136,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,957円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。