グランシェソワ北千住
東京都足立区千住東2丁目9-10 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201120132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.3万/㎡から2025年は89.6万/㎡へ、14年間で93.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では62.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の147,667円から2020年には158,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.6万円/㎡
レンジ
129.3〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×2.696
補正係数 ×2.696
代表面積 75.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均5,440万円です。4LDKが最も高く平均5,585万円、3LDKは平均5,440万円です。
3LDK
5,440万
16件
4LDK
5,585万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,440万 | 4,444万 | 6,690万 |
| 4LDK | 2件 | 5,585万 | 5,520万 | 5,649万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住東2丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 61.78m² ～ 88.86m² |
| 分譲会社 | 積水ハイム不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
牛田駅
東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン
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徒歩8分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
千寿常東小学校
中学校
千寿桜堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシェソワ北千住 | 2001 | 36戸 | 96.9万 | 6,690万 |
| グランシェソワ北千住２ | 2006 | 38戸 | 101.1万 | 7,699万 |
| 藤和シティホームズ北千住 | 1998 | 30戸 | 72.0万 | 5,790万 |
| サカイリグリーンパーク北千住第８ | 1985 | 31戸 | 82.3万 | 4,980万 |
| フェルクルールプレスト千住関屋 | 2014 | 29戸 | 97.8万 | 2,500万 |
| コスモ北千住ロイヤルフォルム | 2003 | 99戸 | 88.2万 | 6,490万 |
| プレール京成関屋駅前 | 1998 | 22戸 | 77.1万 | 4,780万 |
| グリーンコーポ千寿 | 1980 | 464戸 | 55.4万 | 3,480万 |
| グリーンコーポ千寿２号棟 | 1980 | 218戸 | 68.2万 | 4,180万 |
| グリーンコーポ千寿１号棟 | 1979 | 246戸 | 55.4万 | 3,480万 |
| コスモ北千住イースト | 2004 | 61戸 | 68.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | - | 52.1万 | 59.6万 | 55.7万 | 55.0万 | 72.0万 | 89.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,690万 | 96.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 71.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 72.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 54.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.02万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.62万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.6万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額141,556円。4LDKなら月額162,500円が相場です。
2SLDK
160,000〜166,000円
164,000円
2LDK
135,000〜148,000円
141,556円
3LDK
150,000〜166,000円
155,143円
4LDK
158,000〜167,000円
162,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
14件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 166,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 167,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 167,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 166,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 166,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 143,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。