コスモ北千住ロイヤルフォルム

東京都足立区千住東2丁目21-25 | 築23年 | 99戸

推定相場

コスモ北千住ロイヤルフォルム

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

200920132016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2025年は81.6万/㎡へ、16年間で91.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・23件）で、平均5,541万円です。4SLDKが最も高く平均7,872万円、3LDKは平均5,541万円です。

2SLDK

12件

5,675万

2SSLDK

2件

5,860万

3LDK

23件

5,541万

4LDK

10件

6,279万

4SLDK

2件

7,872万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	5,675万	4,978万	6,311万
2SSLDK	2件	5,860万	5,745万	5,975万
3LDK	23件	5,541万	4,444万	7,123万
4LDK	10件	6,279万	5,059万	8,454万
4SLDK	2件	7,872万	7,872万	7,872万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.4万円で、1-5階（56.8万円）と比べて0.6万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

56.8万/㎡

38件

6-10階

57.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区千住東2丁目21-25
築年月	2003年1月（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	99戸
専有面積	71.18m² ～ 116.37m²
分譲会社	大栄不動産コスモスイニシアフジ都市開発
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京成本線

徒歩2分

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北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩10分

学区情報

小学校

千寿常東小学校

中学校

千寿桜堤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ北千住ロイヤルフォルム	2003	99戸	88.2万	6,490万
藤和シティホームズ北千住	1998	30戸	72.0万	5,790万
プレール京成関屋駅前	1998	22戸	77.1万	4,780万
フェルクルールプレスト千住関屋	2014	29戸	97.8万	2,500万
ヴィークステージ北千住イーストレジデンス	2008	69戸	118.0万	8,480万
ファーストハイツ	1990	30戸	58.5万	2,280万
グランシェソワ北千住２	2006	38戸	101.1万	7,699万
グランシェソワ北千住	2001	36戸	96.9万	6,690万
マキシヴ北千住	2017	37戸	-	-
メインステージ北千住４	2016	83戸	117.4万	2,450万
メインステージ北千住６	2018	53戸	-	-

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	51.4万	51.1万	-	64.2万	66.3万	77.0万	84.8万
2SLDK	48.9万	55.5万	-	61.8万	64.9万	-	-	75.2万
4LDK	-	-	-	-	60.4万	74.8万	73.5万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,490万	88.22万/㎡
2025年1月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	5,680万	75.22万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.29万/㎡
2024年5月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	5,980万	73.52万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	5,300万	64.25万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	6,099万	79.6万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	7,180万	87.03万/㎡
2023年9月	7〜8階	4SLDK	100㎡〜	7,630万	73.98万/㎡
2023年9月	7〜8階	4SLDK	100㎡〜	7,630万	74.85万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	5,400万	65.94万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	5,500万	66.67万/㎡
2023年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	6,080万	74.75万/㎡
2022年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	4,950万	60.44万/㎡
2022年7月	1〜2階	2SLDK	80㎡〜	5,580万	68.61万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	5,800万	70.82万/㎡
2022年6月	1〜2階	2SLDK	80㎡〜	5,680万	69.83万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.71万/㎡
2022年3月	1〜2階	2SLDK	80㎡〜	4,480万	55.08万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	5,500万	67.16万/㎡
2022年10月	1〜2階	2SLDK	80㎡〜	5,380万	66.15万/㎡
2021年9月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	5,180万	64.3万/㎡
2021年7月	1〜2階	2SSLDK	85㎡〜	4,998万	58.67万/㎡
2021年6月	1〜2階	2SSLDK	85㎡〜	5,198万	61.02万/㎡
2021年4月	1〜2階	2SLDK	85㎡〜	5,398万	63.37万/㎡
2021年12月	1〜2階	2SLDK	80㎡〜	4,690万	57.66万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	5,480万	55.92万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.73万/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.73万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.38万/㎡
2018年11月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	4,150万	54.96万/㎡
2018年10月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	4,230万	56.02万/㎡
2016年4月	1〜2階	2SLDK	80㎡〜	3,980万	48.93万/㎡
2015年3月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	3,280万	43.44万/㎡
2015年12月	7〜8階	3SLDK	95㎡〜	4,980万	50.3万/㎡
2015年12月	7〜8階	ー	95㎡〜	4,980万	50.81万/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.03万/㎡
2015年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,990万	45.92万/㎡
2014年7月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.33万/㎡
2014年6月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	3,580万	38.37万/㎡
2013年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.98万/㎡
2013年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.56万/㎡
2013年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.51万/㎡
2011年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.57万/㎡
2011年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.57万/㎡
2011年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.88万/㎡
2011年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.65万/㎡
2011年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.25万/㎡
2010年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.16万/㎡
2009年7月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,990万	45.92万/㎡
2009年6月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,790万	45.4万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。