ヴェラハイツ北千住
東京都足立区千住旭町11-6 | 築30年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092012201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.4万/㎡から2022年は88.7万/㎡へ、13年間で79.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は168,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
55.8〜93.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.241
補正係数 ×1.241
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均4,611万円です。3LDKが最も高く平均6,023万円、2LDKは平均4,611万円です。
1SLDK
4,748万
4件
2LDK
4,611万
8件
3LDK
6,023万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,748万 | 4,011万 | 5,533万 |
| 2LDK | 8件 | 4,611万 | 4,215万 | 4,965万 |
| 3LDK | 4件 | 6,023万 | 5,389万 | 6,417万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
65.7万/㎡
6-10階
3件
50.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住旭町11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 52.49m² ～ 78.50m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
千寿常東小学校
中学校
千寿桜堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ北千住 | 1996 | 37戸 | 86.9万 | 4,780万 |
| 旭マンション北千住 | 1970 | - | - | - |
| デュオステージ北千住2 | 2023 | 31戸 | 118.3万 | 3,680万 |
| ブランズ北千住 | 2020 | 91戸 | 225.9万 | 14,950万 |
| 北千住スカイハイツ | 1984 | 84戸 | 74.8万 | 3,880万 |
| マキシヴ北千住 | 2017 | 37戸 | - | - |
| 江角ビル | 1974 | 6戸 | 45.1万 | 1,880万 |
| ロータリーパレス北千住 | 2003 | 46戸 | 84.0万 | 6,500万 |
| ナイスブライトピア北千住 | 2012 | 73戸 | 120.7万 | 6,980万 |
| 北千住第三ダイヤモンドマンション | 1982 | 29戸 | 56.5万 | 2,690万 |
| グランフラッツ千住旭町 | 2004 | 104戸 | 109.6万 | 6,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 48.7万 | - | - | - | 63.5万 | 88.7万 |
| 2LDK | 51.1万 | 40.4万 | - | - | 64.1万 | 75.7万 | 75.1万 | - |
| 3LDK | - | - | 52.0万 | 56.5万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 75.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 78.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,099万 | 75.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.51万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.71万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.38万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.38万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.06万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.16万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額156,500円。3LDKなら月額157,500円が相場です。
2LDK
150,000〜168,000円
156,500円
3LDK
155,000〜160,000円
157,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,629円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。