クリオ北千住壱番館

東京都足立区千住大川町5-1 | 築30年 | 51戸

推定相場

クリオ北千住壱番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2014201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.7万/㎡から2023年は57.1万/㎡へ、9年間で33.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の101,000円から2018年には129,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.7万円/㎡

レンジ

54.6〜66.8万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 64.67㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均4,590万円です。3LDKが最も高く平均4,590万円、1DKは平均1,595万円です。

1DK

2件

1,595万

2SLDK

3件

4,348万

3LDK

18件

4,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,595万	1,533万	1,656万
2SLDK	3件	4,348万	4,040万	4,804万
3LDK	18件	4,590万	3,807万	5,286万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（43.1万円）と比べて18.3万円（+42.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.1万/㎡

4件

4-7階

55.9万/㎡

2件

8階以上

61.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +18.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区千住大川町5-1
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	31.36m² ～ 64.67m²
分譲会社	明和地所川戸商事
施工会社	本間組
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩12分

学区情報

小学校

千寿双葉小学校

中学校

千寿青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ北千住壱番館	1996	51戸	57.1万	3,690万
日神パレステージ北千住	2006	39戸	109.1万	6,990万
ライオンズマンション北千住第７	1994	101戸	82.2万	9,290万
ライオンズシティ北千住	1997	36戸	85.0万	5,180万
藤和シティホームズ北千住リアルステージ	2005	66戸	90.5万	5,380万
サカイリグリーンパーク北千住第７	1984	40戸	88.0万	5,300万
レーベンリヴァーレ北千住プライムアート	2011	71戸	105.0万	5,880万
ライオンズマンション北千住第２	1991	29戸	85.2万	4,499万
ライオンズグローベル北千住シティマークス	2004	64戸	82.7万	4,680万
アーバンビュー北千住	2003	49戸	82.3万	5,180万
グランフラッツ千住寿町	2005	25戸	71.7万	4,080万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2021	2022	2023
3LDK	45.1万	52.3万	53.2万	58.7万	64.5万	63.1万	57.1万
2SLDK	41.5万	-	-	-	-	64.4万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,690万	57.06万/㎡
2022年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,490万	47.52万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,498万	69.56万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,890万	60.16万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,990万	61.7万/㎡
2022年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,380万	44.01万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,090万	63.25万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,990万	61.7万/㎡
2022年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.76万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,299万	66.48万/㎡
2022年3月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,780万	64.36万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,690万	57.06万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,198万	64.92万/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,299万	66.48万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,499万	54.11万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,290万	66.34万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,599万	71.12万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.68万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.68万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.68万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.3万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,830万	45.13万/㎡
2014年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,830万	45.13万/㎡
2014年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	37.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額94,000円。2DKなら月額94,000円が相場です。

72,000円

72,000〜72,000円

2DK

94,000円

82,000〜106,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,057円/㎡
2017年9月	4〜6階	2K	30㎡〜	72,000円	2,296円/㎡
2016年6月	1〜3階	2K	30㎡〜	72,000円	2,296円/㎡
2015年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	106,000円	2,253円/㎡
2015年3月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	115,000円	1,958円/㎡
2015年12月	1〜3階	2DK	35㎡〜	82,000円	2,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。