ライオンズマンション北千住第２

東京都足立区千住5丁目2-2 | 築35年 | 29戸

推定相場

ライオンズマンション北千住第２

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.4万/㎡から2025年は80.2万/㎡へ、10年間で98.6%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の93,750円から2024年には70,000円へ、25.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・9件）で、平均1,592万円です。3LDKが最も高く平均4,406万円、1Kは平均1,592万円です。

9件

1,592万

1SLDK

6件

3,574万

2SDK

4件

3,610万

2LDK

2件

3,581万

3DK

3件

4,363万

3LDK

3件

4,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	1,592万	1,367万	1,766万
1SLDK	6件	3,574万	2,747万	4,147万
2SDK	4件	3,610万	2,870万	4,499万
2LDK	2件	3,581万	3,563万	3,599万
3DK	3件	4,363万	3,961万	4,898万
3LDK	3件	4,406万	3,570万	5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.5万円で、1-2階（55.9万円）と比べて9.6万円（+17.2%）高くなっています。

1-2階

55.9万/㎡

14件

3階以上

65.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区千住5丁目2-2
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	22.25m² ～ 66.43m²
分譲会社	大京
施工会社	片山組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩11分

学区情報

小学校

千寿本町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション北千住第２	1991	29戸	85.2万	4,499万
藤和シティホームズ北千住リアルステージ	2005	66戸	90.5万	5,380万
サカイリグリーンパーク北千住第７	1984	40戸	88.0万	5,300万
アーバンビュー北千住	2003	49戸	82.3万	5,180万
クリオ北千住壱番館	1996	51戸	57.1万	3,690万
ライオンズシティ北千住	1997	36戸	85.0万	5,180万
日神パレステージ北千住	2006	39戸	109.1万	6,990万
レーベンリヴァーレ北千住プライムアート	2011	71戸	105.0万	5,880万
ライオンズマンション北千住第７	1994	101戸	82.2万	9,290万
ライオンズグローベル北千住シティマークス	2004	64戸	82.7万	4,680万
グランフラッツ千住寿町	2005	25戸	71.7万	4,080万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	-	71.1万	85.5万
2SDK	-	-	-	47.0万	-	-	69.7万	75.0万
1K	-	45.9万	55.1万	55.9万	-	-	70.0万	-
1SLDK	40.4万	-	-	58.7万	-	60.0万	67.6万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	5,680万	85.51万/㎡
2025年4月	中層	2SDK	50㎡〜	4,499万	85.2万/㎡
2025年1月	中層	2SDK	50㎡〜	3,420万	64.76万/㎡
2025年10月	中層	2SLDK	50㎡〜	4,499万	85.2万/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	1,780万	70万/㎡
2024年9月	中層	2SDK	50㎡〜	3,680万	69.69万/㎡
2024年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,180万	73.73万/㎡
2024年5月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,490万	61.56万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	50㎡〜	3,999万	74.86万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	50㎡〜	3,599万	67.38万/㎡
2023年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,400万	59.97万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,100万	57.81万/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	1,398万	54.98万/㎡
2020年7月	低層	2SDK	50㎡〜	2,480万	46.97万/㎡
2020年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,150万	58.74万/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	1,450万	57.89万/㎡
2020年10月	低層	1K	25㎡〜	1,398万	54.98万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.57万/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	1,380万	55.1万/㎡
2019年1月	中層	3DK	50㎡〜	3,280万	62.11万/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	3,280万	62.11万/㎡
2018年7月	低層	1K	25㎡〜	1,100万	43.14万/㎡
2018年7月	低層	1K	25㎡〜	1,060万	42.32万/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	1,277万	50.98万/㎡
2018年5月	中層	3DK	50㎡〜	3,798万	71.92万/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	1,200万	47.06万/㎡
2015年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,780万	33.2万/㎡
2015年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,550万	47.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額68,750円。2LDKなら月額121,500円が相場です。

68,750円

59,000〜77,000円

2LDK

121,500円

115,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

10〜15万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,753円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	72,000円	2,874円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,791円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,791円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,074円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,424円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,146円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,388円/㎡
2021年1月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	2,320円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	72,000円	2,874円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,629円/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,360円/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	64,000円	2,517円/㎡
2018年12月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,994円/㎡
2017年2月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,713円/㎡
2015年2月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,713円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,178円/㎡
2014年4月	低層	2DK	50㎡〜	120,000円	2,272円/㎡
2014年3月	中層	1R	25㎡〜	65,000円	2,556円/㎡
2014年11月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,949円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。