ライオンズマンション北千住第７

東京都足立区千住大川町6-1 | 築32年 | 101戸

推定相場

ライオンズマンション北千住第７

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.9万/㎡から2025年は85.2万/㎡へ、11年間で137.3%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,500〜93,417円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・20件）で、平均3,698万円です。2SDKが最も高く平均3,723万円、1Kは平均1,599万円です。

18件

2,076万

6件

1,599万

1LDK

2件

3,005万

3件

2,686万

2DK

8件

2,943万

2SDK

3件

3,723万

2LDK

20件

3,698万

2SLDK

3件

3,061万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	2,076万	1,356万	2,869万
1K	6件	1,599万	1,327万	1,756万
1LDK	2件	3,005万	2,940万	3,069万
2K	3件	2,686万	2,559万	2,837万
2DK	8件	2,943万	2,639万	3,167万
2SDK	3件	3,723万	3,585万	4,000万
2LDK	20件	3,698万	2,917万	4,230万
2SLDK	3件	3,061万	2,631万	3,456万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.1万円で、1-5階（53.0万円）と比べて9.1万円（+17.2%）高くなっています。

1-5階

53万/㎡

50件

6-10階

54.1万/㎡

21件

11-20階

62.1万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区千住大川町6-1
築年月	1994年8月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	101戸
専有面積	22.67m² ～ 113.01m²
分譲会社	大京
施工会社	多田建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩12分

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五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩20分

学区情報

小学校

千寿双葉小学校

中学校

千寿双葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション北千住第７	1994	101戸	82.2万	9,290万
クリオ北千住壱番館	1996	51戸	57.1万	3,690万
藤和シティホームズ北千住リアルステージ	2005	66戸	90.5万	5,380万
日神パレステージ北千住	2006	39戸	109.1万	6,990万
ライオンズマンション北千住第２	1991	29戸	85.2万	4,499万
ライオンズシティ北千住	1997	36戸	85.0万	5,180万
サカイリグリーンパーク北千住第７	1984	40戸	88.0万	5,300万
レーベンリヴァーレ北千住プライムアート	2011	71戸	105.0万	5,880万
アーバンビュー北千住	2003	49戸	82.3万	5,180万
ライオンズグローベル北千住シティマークス	2004	64戸	82.7万	4,680万
ワコーレ北千住	1988	25戸	51.1万	1,080万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

6件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	74.8万	85.2万
3LDK	51.2万	-	-	-	61.8万	63.0万	65.1万	-
2DK	50.1万	50.1万	50.1万	-	-	-	59.3万	-
2LDK	65.3万	59.4万	64.1万	59.5万	-	70.4万	74.1万	-

全 95 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	9,290万	82.21万/㎡
2025年2月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	9,490万	83.98万/㎡
2025年1月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	9,490万	89.36万/㎡
2024年6月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	7,980万	70.62万/㎡
2024年6月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	8,280万	73.27万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.39万/㎡
2024年4月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	7,980万	70.62万/㎡
2024年2月	1〜3階	2DK	50㎡〜	2,980万	59.3万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.86万/㎡
2024年11月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	9,590万	84.87万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,199万	74.06万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,998万	70.52万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.86万/㎡
2023年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,390万	53.59万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,390万	67.52万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,390万	67.54万/㎡
2023年4月	1〜3階	2K	50㎡〜	2,580万	51.34万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,490万	69.51万/㎡
2023年3月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,000万	52.92万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,590万	71.5万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,490万	69.53万/㎡
2023年3月	1〜3階	2K	50㎡〜	2,750万	54.72万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,790万	75.49万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,590万	71.5万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.76万/㎡
2023年10月	1〜3階	2K	50㎡〜	2,480万	49.35万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,290万	60.48万/㎡
2022年6月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,470万	56.68万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,580万	55.13万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.3万/㎡
2022年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,580万	60.91万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.75万/㎡
2021年8月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,580万	60.91万/㎡
2021年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,180万	49.48万/㎡
2021年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,380万	57.87万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,999万	59.51万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,199万	63.48万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,199万	63.48万/㎡
2020年8月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,580万	60.91万/㎡
2020年3月	1〜3階	1R	55㎡〜	2,200万	38.08万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,299万	65.46万/㎡
2020年3月	1〜3階	1R	55㎡〜	2,120万	36.7万/㎡
2020年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,380万	49.63万/㎡
2020年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,280万	50.09万/㎡
2019年9月	1〜3階	1R	55㎡〜	2,120万	36.7万/㎡
2019年7月	1〜3階	1R	55㎡〜	2,260万	39.12万/㎡
2019年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,280万	50.09万/㎡
2019年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,298万	56.44万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,798万	62.74万/㎡
2019年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,480万	64.35万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の26%）で、平均月額68,026円。3LDKなら月額141,286円が相場です。

ワンルーム

72,167円

63,000〜84,000円

68,889円

66,000〜74,000円

68,026円

59,000〜81,000円

1DK

71,286円

65,000〜81,000円

1LDK

111,300円

104,000〜118,000円

2DK

106,333円

100,000〜110,000円

2LDK

108,450円

106,000〜110,000円

3LDK

141,286円

130,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

43件

8〜10万

4件

10〜15万

25件

15〜20万

2件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,972円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,904円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	118,000円	2,115円/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	118,000円	2,042円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,000円	2,660円/㎡
2023年5月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	113,000円	2,131円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,657円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,000円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,217円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	104,000円	1,800円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	104,000円	1,865円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,657円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,253円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,591円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,297円/㎡
2022年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,660円/㎡
2022年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,814円/㎡
2022年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	2,931円/㎡
2021年12月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,074円/㎡
2020年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	73,500円	2,643円/㎡
2020年8月	10〜12階	1DK	25㎡〜	75,500円	2,715円/㎡
2020年8月	13〜15階	1DK	25㎡〜	75,500円	2,715円/㎡
2020年7月	10〜12階	1DK	25㎡〜	81,000円	2,913円/㎡
2020年6月	13〜15階	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,814円/㎡
2020年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	81,000円	2,913円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,215円/㎡
2020年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,725円/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,609円/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,591円/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,500円	2,604円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。