ライオンズマンション北千住第３

東京都足立区千住中居町10-11 | 築35年 | 35戸

推定相場

ライオンズマンション北千住第３

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.8万/㎡から2026年は52.2万/㎡へ、11年間で13.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万15万11万7万3万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2023年には56,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.2万円/㎡

レンジ

56.3〜76.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.105

代表面積 52.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・8件）で、平均4,305万円です。3LDKが最も高く平均5,175万円、1Kは平均1,259万円です。

2件

1,259万

1DK

6件

1,770万

1LDK

2件

2,947万

2SDK

8件

4,142万

2LDK

8件

4,305万

3LDK

3件

5,175万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,259万	1,138万	1,380万
1DK	6件	1,770万	1,573万	1,944万
1LDK	2件	2,947万	2,824万	3,069万
2SDK	8件	4,142万	3,444万	4,644万
2LDK	8件	4,305万	4,000万	4,839万
3LDK	3件	5,175万	4,643万	5,942万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.6万円で、1-3階（53.9万円）と比べて11.7万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

53.9万/㎡

8件

4-7階

67.8万/㎡

18件

8階以上

65.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区千住中居町10-11
築年月	1991年4月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	23.54m² ～ 79.58m²
分譲会社	大京
施工会社	鈴縫工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩10分

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千住大橋駅

京成本線

徒歩10分

学区情報

小学校

千寿桜小学校

中学校

千寿青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション北千住第３	1991	35戸	52.2万	1,380万
プレールドゥーク北千住	2015	56戸	101.6万	2,480万
SSKグリーンパーク中居町	1997	19戸	63.4万	4,780万
パラシオン北千住	1982	34戸	55.2万	2,980万
ランドステージ北千住ジョイスクエア	2006	40戸	97.3万	6,480万
プレセダンヒルズ北千住２	2016	41戸	-	-
シティオ北千住	2007	44戸	89.4万	3,450万
レガリス北千住	2018	44戸	113.1万	2,280万
コスモ北千住	1987	55戸	64.0万	2,800万
ディアレイシャス北千住	2020	30戸	111.7万	2,850万
ライオンズ北千住マークレジデンス	2008	63戸	93.6万	3,890万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
1K	-	-	-	41.2万	-	-	-	52.2万
2LDK	-	-	-	-	66.7万	78.2万	-	-
1DK	-	51.4万	-	61.8万	58.6万	-	-	-
2SDK	55.0万	60.7万	61.0万	-	77.8万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	1,380万	52.16万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	75㎡〜	5,990万	75.28万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,680万	58.81万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.58万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.04万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,990万	73.87万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	77.76万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	50㎡〜	4,190万	77.57万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	50㎡〜	4,190万	77.57万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	79.62万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	50㎡〜	4,690万	86.83万/㎡
2022年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,480万	52.32万/㎡
2022年7月	低層	1DK	25㎡〜	1,750万	64.96万/㎡
2022年5月	中層	2SDK	50㎡〜	4,180万	77.76万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	50㎡〜	3,600万	66.65万/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	990万	41.2万/㎡
2021年6月	低層	1DK	25㎡〜	1,680万	63.5万/㎡
2021年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,590万	60.1万/㎡
2019年7月	中層	2SDK	50㎡〜	3,280万	61.02万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,190万	57.91万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,380万	62.93万/㎡
2018年4月	中層	2SDK	50㎡〜	3,149万	59.75万/㎡
2018年4月	中層	2SDK	50㎡〜	3,199万	60.7万/㎡
2018年3月	中層	2SDK	50㎡〜	3,249万	61.65万/㎡
2018年2月	低層	1DK	20㎡〜	1,220万	51.39万/㎡
2017年9月	中層	2SDK	50㎡〜	2,480万	47.06万/㎡
2017年4月	中層	2SDK	50㎡〜	2,980万	55.44万/㎡
2017年12月	中層	2SDK	50㎡〜	3,290万	62.42万/㎡
2015年10月	低層	1DK	20㎡〜	1,100万	45.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額67,767円。3LDKなら月額142,857円が相場です。

63,000円

56,000〜72,000円

1DK

67,767円

60,000〜73,000円

2LDK

119,000円

115,000〜123,000円

3DK

133,667円

130,000〜139,000円

3LDK

142,857円

139,000〜166,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

30件

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,359円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,359円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	2,996円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	166,000円	2,086円/㎡
2022年7月	低層	1DK	20㎡〜	69,000円	2,786円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,485円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,032円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	50㎡〜	139,000円	2,585円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	2,996円/㎡
2022年2月	低層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,608円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,485円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,032円/㎡
2022年11月	中層	3DK	50㎡〜	139,000円	2,585円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,561円/㎡
2021年11月	低層	1DK	25㎡〜	67,000円	2,487円/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	67,000円	2,487円/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,379円/㎡
2019年9月	低層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,859円/㎡
2019年8月	低層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,664円/㎡
2019年5月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,413円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,032円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,032円/㎡
2018年9月	中層	3DK	50㎡〜	132,000円	2,455円/㎡
2018年9月	中層	3DK	50㎡〜	130,000円	2,418円/㎡
2018年3月	低層	1DK	25㎡〜	64,500円	2,451円/㎡
2018年12月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,546円/㎡
2017年9月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,761円/㎡
2017年8月	低層	1DK	20㎡〜	70,000円	2,948円/㎡
2017年4月	低層	1DK	25㎡〜	67,000円	2,532円/㎡
2017年4月	低層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,570円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。