レクセルガーデン竹ノ塚
東京都足立区保木間1丁目15-1 | 築22年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092013202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39万/㎡から2026年は50.1万/㎡へ、17年間で28.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.9万円/㎡
レンジ
42.3〜63.5万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 78.71㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,175万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,175万 | 3,280万 | 5,093万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（39.8万円）と比べて11.0万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
39.8万/㎡
4-7階
4件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区保木間1丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 70.47m² ～ 88.90m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | JFE工建 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
保木間小学校
中学校
渕江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン竹ノ塚 | 2004 | 54戸 | 50.1万 | 4,080万 |
| 竹ノ塚マンション | 1974 | 152戸 | 41.0万 | 1,800万 |
| レクセルマンション竹ノ塚 | 1996 | 53戸 | 44.9万 | 3,480万 |
| レクシオ竹ノ塚ジーフォルム | 2007 | - | - | - |
| コープ野村竹の塚 | 1981 | 27戸 | 23.7万 | 1,790万 |
| ライフピア竹の塚 | 1983 | 26戸 | 33.2万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション竹の塚元渕江公園 | 1997 | 50戸 | 42.5万 | 2,698万 |
| 日神パレステージ竹ノ塚第2 | 2001 | - | - | - |
| ダイアパレス竹ノ塚 | 1989 | - | - | - |
| エンゼルハイム元渕江公園第２ | 2000 | 26戸 | 42.4万 | 2,700万 |
| 第一竹ノ塚マンション | 1981 | 21戸 | 37.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.9万 | 32.4万 | 33.3万 | - | 47.8万 | 57.1万 | 50.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 55.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 58.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 54万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.31万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.36万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.86万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。