ライオンズマンション竹の塚元渕江公園
東京都足立区保木間1丁目5-12 | 築29年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122013201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.7万/㎡から2021年は37.3万/㎡へ、12年間で7.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.9万円/㎡
レンジ
42.3〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 63.42㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,091万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,091万 | 2,506万 | 3,701万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.6万円で、1-5階（34.2万円）と比べて0.4万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
9件
34.2万/㎡
6-10階
5件
34.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区保木間1丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 55.50m² ～ 69.03m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
保木間小学校
中学校
渕江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション竹の塚元渕江公園 | 1997 | 50戸 | 42.5万 | 2,698万 |
| アイディパレス保木間 | 1994 | 24戸 | 29.3万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第3 | 1999 | 36戸 | 37.1万 | 2,480万 |
| レクセルガーデン竹ノ塚 | 2004 | 54戸 | 50.1万 | 4,080万 |
| レクセルマンション竹ノ塚 | 1996 | 53戸 | 44.9万 | 3,480万 |
| エンゼルハイム元渕江公園 | 1997 | 19戸 | 43.4万 | 2,880万 |
| ナイスアーバン竹ノ塚元渕江公園 | 1999 | 37戸 | 43.0万 | 2,580万 |
| 竹ノ塚マンション | 1974 | 152戸 | 41.0万 | 1,800万 |
| コープ野村竹の塚 | 1981 | 27戸 | 23.7万 | 1,790万 |
| エンゼルハイム元渕江公園第２ | 2000 | 26戸 | 42.4万 | 2,700万 |
| ライフピア竹の塚 | 1983 | 26戸 | 33.2万 | 1,490万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.7万 | 28.8万 | 27.8万 | 36.5万 | 39.7万 | 37.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 40.96万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 36.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.18万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.53万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.83万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.54万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.68万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 36.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。