ライオンズガーデンテラス竹の塚

東京都足立区伊興2丁目17-13 | 築28年 | 79戸

推定相場

ライオンズガーデンテラス竹の塚

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.3万/㎡から2026年は68.8万/㎡へ、17年間で100.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では62.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.7万円/㎡

レンジ

54.6〜66.8万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・46件）で、平均3,541万円です。4LDKが最も高く平均4,624万円、2LDKは平均2,925万円です。

2LDK

6件

2,925万

2SLDK

5件

3,040万

3LDK

46件

3,541万

4LDK

6件

4,624万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,925万	2,639万	3,531万
2SLDK	5件	3,040万	2,512万	3,444万
3LDK	46件	3,541万	2,352万	4,580万
4LDK	6件	4,624万	4,467万	4,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.6万円で、1-5階（37.5万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

37.5万/㎡

43件

6-10階

37.6万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区伊興2丁目17-13
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	79戸
専有面積	63.02m² ～ 89.14m²
分譲会社	大京新日本建物
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩13分

学区情報

小学校

伊興小学校

中学校

第十四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデンテラス竹の塚	1998	79戸	68.8万	4,580万
ライオンズマンション竹の塚第２	1988	29戸	42.6万	2,298万
ライオンズマンション竹の塚伊興町	1988	48戸	53.1万	3,190万
グリーンプラザ竹の塚	1982	67戸	48.5万	2,580万
ザウインベル竹の塚	1999	64戸	49.5万	3,380万
モアステージ竹ノ塚	1994	96戸	49.7万	3,280万
マイキャッスル竹ノ塚２	1999	23戸	58.9万	3,180万
ライオンズガーデン竹の塚	1995	56戸	52.7万	2,900万
ライオンズヴィアーレ竹の塚第2	1997	30戸	69.3万	4,500万
パークプレミアムメイツ西新井ケヤキテラス	2015	119戸	62.7万	5,180万
ベルハイム諏訪木	1985	20戸	25.8万	980万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

42件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	34.3万	-	-	49.4万	42.9万	43.5万	55.6万	68.8万
4LDK	-	-	-	-	-	-	57.5万	-
2LDK	-	-	33.6万	-	-	39.3万	-	-
2SLDK	32.0万	31.2万	-	-	-	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.77万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	80㎡〜	4,798万	58.69万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.4万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.48万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.78万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	80㎡〜	4,598万	56.24万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,098万	46.52万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	70㎡〜	2,850万	39.26万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,520万	39.99万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.08万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.24万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,099万	46.54万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.9万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.4万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.19万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.65万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,400万	33.06万/㎡
2019年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.24万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	30.59万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.92万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.39万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.69万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.12万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.8万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.06万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.92万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.02万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.24万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.89万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.51万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.89万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.23万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.24万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.74万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.23万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.24万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.02万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,630万	39.49万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.24万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.23万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.73万/㎡
2014年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.73万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.74万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.24万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.74万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.24万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.23万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.73万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.24万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.74万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。