ザ・ウインベル中央公園サウス棟

東京都足立区中央本町1丁目18-14 | 築26年 | 87戸

推定相場

ザ・ウインベル中央公園サウス棟

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.0万円/㎡

レンジ

61.5〜102.6万円/㎡

市区町村ベースライン 64.3万円/㎡
補正係数 ×1.275

代表面積 85.05㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 949件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・39件）で、平均3,943万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,768万円、２ＬＤＫは平均3,470万円です。

３ＬＤＫ

39件

3,943万

２ＬＤＫ

12件

3,470万

４ＬＤＫ

7件

4,768万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	39件	3,943万	2,600万	5,476万
２ＬＤＫ	12件	3,470万	2,900万	4,244万
４ＬＤＫ	7件	4,768万	4,083万	5,476万

物件概要

所在地	東京都足立区中央本町1丁目18-14
築年月	2000-01（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	87戸
分譲会社	トータルハウジング
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩12分

学区情報

小学校

足立区立栗島小学校

中学校

足立区立栗島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・ウインベル中央公園サウス棟	2000	87戸	55.0万	4,680万
ザ・ウインベル中央公園	2000	123戸	56.2万	4,780万
ザ・ウインベル中央公園イースト棟	2000	36戸	-	-
アーバンキャッスル梅島	2003	34戸	45.7万	2,880万
グリーンプラザ五反野	1990	15戸	47.6万	1,780万
ライオンズ梅島デュオパレットA棟	2008	26戸	64.4万	5,198万
五反野ハイツ	1988	8戸	25.6万	850万
ナイスアーバン五反野中央本町	1994	44戸	42.1万	2,400万
藤和梅島コープ	1978	-	-	-
セザールガーデン五反野	2000	55戸	67.6万	4,480万
ベリスタ梅島	2010	78戸	66.0万	4,500万

足立区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,523円	7,199
1DK/1LDK	11.7万円	3,053円	3,463
2K/2DK	8.2万円	2,097円	1,304
2LDK	16.2万円	2,876円	1,770
3LDK+	16.0万円	2,333円	646

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	4,680万	55.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。