ザ・ウインベル中央公園

東京都足立区中央本町1丁目18-14 | 築26年 | 123戸

推定相場

ザ・ウインベル中央公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092012201520212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.3万/㎡から2025年は60.3万/㎡へ、16年間で86.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.9万円/㎡

レンジ

38.9〜64.9万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.864

代表面積 85.05㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・26件）で、平均4,268万円です。4LDKが最も高く平均5,088万円、3LDKは平均4,268万円です。

3LDK

26件

4,268万

4LDK

24件

5,088万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	4,268万	3,328万	5,990万
4LDK	24件	5,088万	4,030万	6,368万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（32.5万円）と比べて10.5万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.5万/㎡

25件

4-7階

40.5万/㎡

10件

8階以上

43万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区中央本町1丁目18-14
築年月	2000-01（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	123戸
専有面積	75.23m² ～ 100.37m²
分譲会社	トータルハウジング
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩12分

🚉

五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩15分

学区情報

小学校

栗島小学校

中学校

栗島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・ウインベル中央公園	2000	123戸	56.2万	4,780万
ザ・ウインベル中央公園サウス棟	2000	87戸	55.0万	4,680万
ザ・ウインベル中央公園イースト棟	2000	36戸	-	-
アーバンキャッスル梅島	2003	34戸	45.7万	2,880万
グリーンプラザ五反野	1990	15戸	47.6万	1,780万
ライオンズ梅島デュオパレットA棟	2008	26戸	64.4万	5,198万
五反野ハイツ	1988	8戸	25.6万	850万
ナイスアーバン五反野中央本町	1994	44戸	42.1万	2,400万
藤和梅島コープ	1978	-	-	-
セザールガーデン五反野	2000	55戸	67.6万	4,480万
ベリスタ梅島	2010	78戸	66.0万	4,500万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2025
3LDK	33.5万	34.1万	34.1万	35.6万	49.3万	46.3万	-	63.0万
4LDK	33.5万	-	30.2万	32.5万	55.1万	51.3万	56.5万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,780万	56.21万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,990万	69.76万/㎡
2025年6月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	4,680万	55.03万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,380万	56.49万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.26万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,750万	52.69万/㎡
2022年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,490万	49.81万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,930万	48.7万/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,280万	55.14万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.91万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,100万	32.55万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.93万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,560万	33.8万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.46万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.29万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,560万	33.8万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.63万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,880万	30.24万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.97万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.07万/㎡
2014年5月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	2,680万	31.52万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.69万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.71万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.38万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	35.04万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.69万/㎡
2013年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.78万/㎡
2013年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,190万	35.09万/㎡
2013年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.08万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.39万/㎡
2013年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.18万/㎡
2013年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,700万	31.45万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,850万	33.52万/㎡
2013年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,800万	32.61万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,930万	34.46万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.31万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.77万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.33万/㎡
2012年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.64万/㎡
2012年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,940万	34.24万/㎡
2012年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.88万/㎡
2011年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.79万/㎡
2010年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.15万/㎡
2010年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.64万/㎡
2010年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.3万/㎡
2009年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.38万/㎡
2009年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.83万/㎡
2009年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,190万	35.26万/㎡
2009年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,450万	28.54万/㎡
2009年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,750万	32.03万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。