ザ・ウインベル中央公園
東京都足立区中央本町1丁目18-14 | 築26年 | 123戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.3万/㎡から2025年は60.3万/㎡へ、16年間で86.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.7万円/㎡
レンジ
53.0〜88.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.179
補正係数 ×1.179
代表面積 85.05㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・26件）で、平均4,238万円です。4LDKが最も高く平均5,048万円、3LDKは平均4,238万円です。
3LDK
4,238万
26件
4LDK
5,048万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 4,238万 | 3,302万 | 5,990万 |
| 4LDK | 24件 | 5,048万 | 3,998万 | 6,317万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（32.5万円）と比べて10.5万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25件
32.5万/㎡
4-7階
10件
40.5万/㎡
8階以上
17件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中央本町1丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 75.23m² ～ 100.37m² |
| 分譲会社 | トータルハウジング |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
梅島駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩15分
五反野駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
栗島小学校
中学校
栗島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・ウインベル中央公園 | 2000 | 123戸 | 56.2万 | 4,780万 |
| ザ・ウインベル中央公園サウス棟 | 2000 | 87戸 | 55.0万 | 4,680万 |
| ザ・ウインベル中央公園イースト棟 | 2000 | 36戸 | - | - |
| アーバンキャッスル梅島 | 2003 | 34戸 | 45.7万 | 2,880万 |
| グリーンプラザ五反野 | 1990 | 15戸 | 47.6万 | 1,780万 |
| ライオンズ梅島デュオパレットA棟 | 2008 | 26戸 | 64.4万 | 5,198万 |
| 五反野ハイツ | 1988 | 8戸 | 25.6万 | 850万 |
| ナイスアーバン五反野中央本町 | 1994 | 44戸 | 42.1万 | 2,400万 |
| セザールガーデン五反野 | 2000 | 55戸 | 67.6万 | 4,480万 |
| ベリスタ梅島 | 2010 | 78戸 | 66.0万 | 4,500万 |
| 東急ドエルアルス五反野 | 1990 | 27戸 | 53.0万 | 2,998万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.5万 | 34.1万 | 34.1万 | 35.6万 | 49.3万 | 46.3万 | - | 63.0万 |
| 4LDK | 33.5万 | - | 30.2万 | 32.5万 | 55.1万 | 51.3万 | 56.5万 | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 56.21万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,990万 | 69.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 55.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 56.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,750万 | 52.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 49.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,930万 | 48.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 32.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,560万 | 33.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,560万 | 33.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.97万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.07万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.69万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 35.09万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.08万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.39万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.18万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.45万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.52万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.61万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,930万 | 34.46万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.31万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.77万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.33万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.64万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,940万 | 34.24万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.79万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.15万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.64万/㎡ |
| 2010年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.3万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.38万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.83万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 35.26万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.54万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 32.03万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。