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バームハイツ五反野

東京都足立区中央本町3丁目10-20 | 築34年 | 72戸

推定相場
バームハイツ五反野
最新データ
2025年9月
売買39件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（50.7万円）より8.5%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より23.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2025年は47万/㎡へ、11年間で56.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,000円から2017年には89,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.2万円/㎡
レンジ
56.3〜76.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.105
代表面積 58.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・15件）で、平均2,933万円です。1LDKが最も高く平均3,304万円、2SLDKは平均2,745万円です。
1SLDK
4件
3,202万
1LDK
2件
3,304万
2LDK
15件
2,933万
2SLDK
9件
2,745万
3LDK
9件
2,840万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 3,202万 2,621万 3,756万
1LDK 2件 3,304万 3,155万 3,452万
2LDK 15件 2,933万 1,984万 3,655万
2SLDK 9件 2,745万 2,262万 3,437万
3LDK 9件 2,840万 2,282万 3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.1万円で、1-3階（42.6万円）と比べて4.5万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
42.6万/㎡
24件
4-7階
47.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区中央本町3丁目10-20
築年月1992年7月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数72戸
専有面積31.00m² ～ 81.29m²
分譲会社プロバイスコーポレーション
施工会社村本建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反野駅
東武伊勢崎線
徒歩8分

学区情報

小学校
弥生小学校
中学校
第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
バームハイツ五反野 1992 72戸 46.4万 2,900万
ライオンズステージ五反野参番館 2000 39戸 52.0万 3,120万
ガーデンハイム五反野 1990 18戸 26.2万 1,050万
ライオンズステージ五反野弐番館 2000 45戸 65.0万 4,480万
グランドムール五反野 1987 47戸 59.2万 4,099万
五反野住宅A棟 1977 187戸 46.0万 3,580万
五反野住宅B棟 1977 - 41.0万 3,190万
五反野スカイハイツ 1976 236戸 48.7万 2,999万
ライオンズステージ五反野壱番館 2001 141戸 73.2万 4,998万
サンライトコーポ 1982 12戸 17.5万 800万
ライオンズヴィアーレ五反野 1998 43戸 47.3万 2,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2LDK - 34.4万 39.0万 56.6万 53.9万 - 45.8万 46.4万
1SLDK - - - 43.5万 60.8万 - - 57.7万
3LDK 33.0万 - - - - 61.1万 43.0万 37.6万
2SLDK - - 39.8万 44.1万 - 39.8万 48.0万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2LDK 60㎡〜 2,900万 46.41万/㎡
2025年3月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,099万 57.67万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.65万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 60㎡〜 2,900万 46.41万/㎡
2024年8月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,480万 43.23万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.01万/㎡
2024年5月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,280万 57.18万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 55㎡〜 2,990万 51.09万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.77万/㎡
2024年1月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,280万 39.75万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,990万 52.46万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.65万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,000万 40万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 55㎡〜 3,480万 58.21万/㎡
2024年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,980万 51.95万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 55㎡〜 3,180万 53.19万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,580万 51.61万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 55㎡〜 3,480万 61.06万/㎡
2023年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,280万 39.75万/㎡
2022年5月 高層 1SLDK 50㎡〜 2,999万 57.2万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.02万/㎡
2022年4月 高層 1SLDK 50㎡〜 3,380万 64.46万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,080万 54.8万/㎡
2021年4月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,990万 50.01万/㎡
2021年1月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,280万 38.14万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.58万/㎡
2021年10月 高層 1SLDK 50㎡〜 2,280万 43.48万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.96万/㎡
2020年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,380万 39.81万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 60㎡〜 2,150万 34.41万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.96万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 50㎡〜 1,990万 37.03万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.57万/㎡
2016年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,880万 32.77万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,080万 34.79万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,820万 30.45万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,950万 32.62万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,720万 28.77万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,720万 28.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額108,000円。2LDKなら月額108,000円が相場です。
1SLDK
92,000円
89,000〜95,000円
2LDK
108,000円
108,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 低層 3LDK 55㎡〜 89,000円 1,489円/㎡
2016年3月 高層 1SLDK 50㎡〜 89,000円 1,697円/㎡
2016年1月 高層 1SLDK 50㎡〜 95,000円 1,812円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,728円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,728円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。