グランヴァン目白ヒルズ

東京都豊島区高田1丁目40-10 | 築13年 | 19戸

推定相場

グランヴァン目白ヒルズ

売買㎡単価の推移

100万90万80万

20182020

各物件中央値ライン

賃料の推移

18万15万12万9万6万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2025年には127,000円へ、58.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

222.6万円/㎡

レンジ

189.2〜256.0万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.714

代表面積 45.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・11件）で、平均6,248万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,248万円、１Ｋは平均2,735万円です。

３ＬＤＫ

6件

6,039万

２ＬＤＫ

11件

6,248万

１ＬＤＫ

8件

5,176万

１Ｋ

8件

2,735万

１ＤＫ

4件

4,414万

1LDK

7件

4,573万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	6,039万	5,345万	7,300万
２ＬＤＫ	11件	6,248万	4,853万	8,800万
１ＬＤＫ	8件	5,176万	3,934万	6,600万
１Ｋ	8件	2,735万	2,400万	3,164万
１ＤＫ	4件	4,414万	3,724万	5,874万
1LDK	7件	4,573万	4,353万	4,836万

物件概要

所在地	東京都豊島区高田1丁目40-10
築年月	2013年4月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	19戸
専有面積	22.51m² ～ 46.84m²
分譲会社	グランヴァン
施工会社	片山組
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雑司が谷駅

東京メトロ副都心線

徒歩4分

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護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩12分

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目白駅

JR山手線

徒歩14分

学区情報

小学校

高南小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン目白ヒルズ	2013	19戸	88.0万	3,999万
目白ガーデンハイツ	1988	60戸	86.2万	17,900万
ココデ目白ヒルズ	2012	9戸	63.5万	4,980万
タカノマンション	1972	16戸	-	-
コンセール目白	2001	32戸	147.0万	9,280万
菱和パレス目白台	1996	37戸	111.7万	2,280万
ブリリア目白台	2014	28戸	110.8万	7,980万
クレッセント目白	1999	111戸	137.1万	11,000万
秀山コーポ目白台	1976	11戸	64.5万	2,280万
朝日第二目白台マンション	1986	49戸	94.5万	2,680万
朝日第ニ目白台マンション	1986	53戸	61.8万	1,590万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020
1LDK	87.8万	89.6万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,999万	88.05万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,990万	86.35万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	45㎡〜	3,999万	88.05万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	45㎡〜	4,200万	90.89万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	45㎡〜	4,290万	94.46万/㎡
2018年7月	高層	1DK	35㎡〜	3,490万	97.27万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,990万	87.85万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	45㎡〜	3,990万	87.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額141,286円。1LDKなら月額141,286円が相場です。

78,667円

74,000〜88,000円

1DK

131,111円

124,000〜136,000円

1LDK

141,286円

124,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

4件

10〜15万

24件

15〜20万

6件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	1DK	35㎡〜	127,000円	3,542円/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,301円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,181円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,910円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,331円/㎡
2023年1月	高層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,489円/㎡
2023年1月	高層	1DK	35㎡〜	125,000円	3,486円/㎡
2022年11月	高層	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,461円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,160円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,349円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,553円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,648円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,288円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,160円/㎡
2020年3月	高層	1DK	40㎡〜	136,000円	3,131円/㎡
2020年12月	高層	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,458円/㎡
2019年6月	高層	1DK	20㎡〜	136,000円	6,042円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,376円/㎡
2019年5月	高層	1DK	40㎡〜	136,000円	3,131円/㎡
2019年4月	高層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,570円/㎡
2019年4月	高層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,567円/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,554円/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,384円/㎡
2018年8月	高層	1DK	35㎡〜	124,000円	3,461円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,633円/㎡
2018年6月	低層	1DK	35㎡〜	124,000円	3,461円/㎡
2018年5月	中層	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,160円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,200円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,200円/㎡
2018年3月	高層	1DK	40㎡〜	136,000円	3,131円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。