駒込タウンブリーズ
東京都豊島区駒込1丁目35-3 | 築40年 | 42戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.1万/㎡から2025年は117.1万/㎡へ、10年間で77.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2022年には65,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
96.0〜129.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 53.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均5,166万円です。3LDKが最も高く平均7,772万円、1Rは平均1,531万円です。
1R
1,531万
4件
2DK
5,314万
3件
2LDK
5,166万
13件
3LDK
7,772万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,531万 | 1,364万 | 1,656万 |
| 2DK | 3件 | 5,314万 | 5,131万 | 5,680万 |
| 2LDK | 13件 | 5,166万 | 4,605万 | 5,673万 |
| 3LDK | 4件 | 7,772万 | 5,978万 | 8,509万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は89.2万円で、1-5階（77.0万円）と比べて12.2万円（+15.8%）高くなっています。
1-5階
7件
77万/㎡
6-10階
18件
89.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込1丁目35-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 17.85m² ～ 185.48m² |
| 分譲会社 | 義田建設 |
| 施工会社 | 義田建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
区立駒込小学校
中学校
区立駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 駒込タウンブリーズ | 1986 | 42戸 | 117.1万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション駒込駅前 | 1985 | 89戸 | 79.6万 | 1,290万 |
| パークハウス駒込六義園 | 2009 | 71戸 | 196.7万 | 11,950万 |
| アヴァンツァーレ文京本駒込 | 2002 | 48戸 | 121.2万 | 3,790万 |
| パシフィック本駒込 | 1981 | 23戸 | 93.8万 | 3,850万 |
| グランフォルム六義園 | 1988 | 5戸 | 78.5万 | 9,680万 |
| 小津源ビル | 1981 | 9戸 | 54.1万 | 2,680万 |
| 南駅前ビル | 1979 | 8戸 | 88.0万 | 4,980万 |
| ラポール駒込 | 1980 | 37戸 | 78.2万 | 3,690万 |
| ライオンズマンション駒込六義園 | 1982 | 65戸 | 106.8万 | 2,480万 |
| モアグランデ駒込六義園 | 2007 | 27戸 | 133.1万 | 6,900万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 104.7万 | 117.1万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | 79.3万 | - |
| 2LDK | 74.0万 | 85.8万 | 80.2万 | - | - | 81.5万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 90.3万 | 93.4万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,680万 | 117.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,080万 | 104.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,080万 | 104.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,498万 | 96.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 75.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 82.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 93.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,800万 | 97.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 93.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,450万 | 82.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 85.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,600万 | 85.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,400万 | 81.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,600万 | 85.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 72.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 66.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額67,000円。1Rなら月額67,000円が相場です。
ワンルーム
63,000〜75,000円
66,500円
1R
61,000〜75,000円
67,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
10〜15万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,568円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 61,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,866円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。