ヴィラ山手
東京都豊島区駒込3丁目4-1 | 築50年 | 8戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2026年にかけて㎡単価は70.1〜70.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の71,333円から2020年には90,500円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 22.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・10件）で、平均3,050万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,455万円、１Ｋは平均1,307万円です。
２ＤＫ
2,730万
5件
１ＬＤＫ
3,050万
10件
２ＬＤＫ
5,335万
3件
１ＤＫ
2,683万
3件
３ＬＤＫ
5,455万
6件
１Ｋ
1,307万
5件
1R
1,629万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 2,730万 | 1,967万 | 4,300万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,050万 | 98万 | 4,600万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,335万 | 4,877万 | 6,000万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,683万 | 1,354万 | 3,535万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,455万 | 3,833万 | 8,727万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,307万 | 764万 | 1,773万 |
| 1R | 4件 | 1,629万 | 1,580万 | 1,724万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年7月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 22.54m² ～ 35.43m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
駒込小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ山手 | 1976 | 8戸 | 70.1万 | 1,580万 |
| リムテラス駒込 | 2018 | 5戸 | - | - |
| 駒込コーポビアネーズ | 1978 | 29戸 | 86.0万 | 3,899万 |
| カーサ駒込 | 1981 | 69戸 | 60.4万 | 4,980万 |
| ヴァローレ駒込 | 2022 | 40戸 | - | - |
| シェフルール駒込駅前 | 2011 | 36戸 | 155.2万 | 8,380万 |
| 南駅前ビル | 1979 | 8戸 | 88.0万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション駒込駅前 | 1985 | 89戸 | 79.6万 | 1,290万 |
| プラウド駒込 | 2005 | 489戸 | 279.9万 | 23,480万 |
| プラウド駒込Ｂ号棟 | 2005 | 48戸 | 88.3万 | 7,480万 |
| プラウド駒込Ａ号棟 | 2005 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 68.2万 | 64.3万 | 70.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,495万 | 66.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額71,333円。1DKなら月額71,333円が相場です。
1K
65,000〜68,000円
67,000円
1DK
70,000〜74,000円
71,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。