サンビューハイツ駒込
東京都豊島区駒込4丁目14-20 | 築45年 | 10戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.2万/㎡から2023年は86.3万/㎡へ、8年間で34.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
62.2〜103.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・14件）で、平均1,565万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,837万円、１Ｋは平均1,565万円です。
２ＤＫ
3,208万
4件
２ＬＤＫ
4,633万
5件
１Ｋ
1,565万
14件
１ＬＤＫ
2,940万
7件
１Ｒ
1,572万
2件
１ＤＫ
2,220万
5件
３ＬＤＫ
5,814万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,837万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 3,208万 | 2,323万 | 4,300万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,633万 | 4,063万 | 5,127万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,565万 | 839万 | 2,310万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,940万 | 98万 | 4,600万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,572万 | 1,527万 | 1,616万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,220万 | 1,354万 | 3,535万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,814万 | 3,833万 | 8,727万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,837万 | 5,455万 | 6,218万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込4丁目14-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 44.15m² ～ 101.57m² |
| 分譲会社 | 大日成建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
仰高小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ駒込 | 1981 | 10戸 | 86.3万 | 7,480万 |
| 駒込第三コーポラス | 1967 | 34戸 | 68.8万 | 2,480万 |
| ガーデングラス駒込染井 | 2014 | 20戸 | 149.0万 | 8,980万 |
| ビラフェニックス | 1965 | 38戸 | 27.8万 | 2,250万 |
| 旭マンション | 1969 | 49戸 | 50.8万 | 1,980万 |
| 駒込クロス | 2011 | 12戸 | - | - |
| グランヴァン駒込染井 | 2002 | 39戸 | 100.5万 | 2,500万 |
| 藤和駒込染井ホームズ | 2006 | 31戸 | 110.4万 | 9,300万 |
| AXASSUGAMOSta. | 2006 | 62戸 | - | - |
| アクサス巣鴨Ｓｔａ． | 2006 | 62戸 | 123.3万 | 5,400万 |
| 藤田マンション | 1972 | 34戸 | 73.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.2万 | 53.4万 | - | 73.5万 | 86.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 86.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 88.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,400万 | 53.38万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。