シェフルール駒込駅前
東京都豊島区駒込3丁目2-10 | 築15年 | 36戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の68.7万/㎡から2025年は155.2万/㎡へ、12年間で126.1%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の143,000円から2022年には240,000円へ、67.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
189.2〜256.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.714
補正係数 ×1.714
代表面積 50.21㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均7,663万円です。2LDKが最も高く平均7,663万円、1LDKは平均4,959万円です。
1LDK
4,959万
8件
2LDK
7,663万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,959万 | 3,860万 | 5,584万 |
| 2LDK | 10件 | 7,663万 | 5,647万 | 9,602万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は120.4万円で、1-5階（103.8万円）と比べて16.6万円（+16.0%）高くなっています。
1-5階
5件
103.8万/㎡
6-10階
12件
105.5万/㎡
11-20階
2件
120.4万/㎡
最上層と最下層の差: +16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込3丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年5月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 40.05m² ～ 64.20m² |
| 分譲会社 | 松尾工務店 マツオプロパティー |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
駒込小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェフルール駒込駅前 | 2011 | 36戸 | 155.2万 | 8,380万 |
| リムテラス駒込 | 2018 | 5戸 | - | - |
| 南駅前ビル | 1979 | 8戸 | 88.0万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション駒込駅前 | 1985 | 89戸 | 79.6万 | 1,290万 |
| 藤和シティホームズ駒込 | 1997 | 35戸 | 114.3万 | 6,148万 |
| ヴァローレ駒込 | 2022 | 40戸 | - | - |
| ヴィラ山手 | 1976 | 8戸 | 70.1万 | 1,580万 |
| 藤和シティホームズ駒込駅前弐番館 | 1997 | 32戸 | 114.8万 | 3,580万 |
| 妙義坂マンション | 1972 | 40戸 | 69.1万 | 2,980万 |
| 駒込タウンブリーズ | 1986 | 42戸 | 117.1万 | 5,680万 |
| 駒込富士ハイツ | 1978 | 29戸 | 100.7万 | 11,800万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 91.5万 | 110.8万 | - | 119.1万 | - | 145.1万 | 155.2万 |
| 1LDK | 91.6万 | 86.9万 | - | 116.9万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,380万 | 155.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 135.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,380万 | 155.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 127.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 119.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 116.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 110.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,400万 | 81.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,670万 | 91.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,500万 | 120.4万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 84.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,000万 | 92.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,500万 | 120.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 94.39万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 94.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 79.9万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,300万 | 57.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額211,000円。2LDKなら月額211,000円が相場です。
1LDK
135,000〜165,000円
148,286円
2LDK
179,000〜240,000円
211,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
6件
20〜30万
7件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,780円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,445円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 189,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 199,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,371円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。