藤和シティホームズ駒込駅前弐番館
東京都豊島区駒込2丁目5-2 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2010201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の70.6万/㎡から2025年は114.8万/㎡へ、15年間で62.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201420152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2022年には104,500円へ、38.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.7万円/㎡
レンジ
129.8〜175.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.176
補正係数 ×1.176
代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・12件）で、平均3,442万円です。2LDKが最も高く平均5,546万円、1DKは平均3,442万円です。
1DK
3,442万
12件
2LDK
5,546万
8件
2SLDK
5,189万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 12件 | 3,442万 | 3,016万 | 4,242万 |
| 2LDK | 8件 | 5,546万 | 4,107万 | 6,544万 |
| 2SLDK | 7件 | 5,189万 | 4,669万 | 5,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は126.9万円で、1-5階（84.4万円）と比べて42.5万円（+50.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
18件
84.4万/㎡
6-10階
7件
91.3万/㎡
11-20階
3件
126.9万/㎡
最上層と最下層の差: +42.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込2丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 31.18m² ～ 98.97m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
駒込小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ駒込駅前弐番館 | 1997 | 32戸 | 114.8万 | 3,580万 |
| 藤和シティホームズ駒込 | 1997 | 35戸 | 114.3万 | 6,148万 |
| 妙義坂マンション | 1972 | 40戸 | 69.1万 | 2,980万 |
| 北越ビル | 1971 | 7戸 | 50.3万 | 1,900万 |
| トーカンマンション駒込 | 1980 | 39戸 | 89.3万 | 3,850万 |
| 駒込ユニオンビル | 1979 | 19戸 | 75.8万 | 5,280万 |
| プリムローズ駒込 | 2004 | 31戸 | 98.8万 | 4,580万 |
| 駒込富士ハイツ | 1978 | 29戸 | 100.7万 | 11,800万 |
| リビオ駒込妙義 | 2022 | 45戸 | 138.8万 | 8,980万 |
| シェフルール駒込駅前 | 2011 | 36戸 | 155.2万 | 8,380万 |
| ヴァローレ駒込 | 2022 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 80.0万 | 82.3万 | - | - | - | - | 123.2万 | 114.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 101.4万 | 109.0万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 84.7万 | 90.4万 | - | 95.2万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,580万 | 114.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,200万 | 134.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 111.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,590万 | 106.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,699万 | 111.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 12,980万 | 131.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,799万 | 113.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,499万 | 107.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 83.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 97.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 100.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 87.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 89.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,350万 | 75.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,650万 | 85万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 80万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 79.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,350万 | 75.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 79.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,650万 | 85万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.19万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.09万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 66.72万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 70.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額167,000円。1LDKなら月額167,000円が相場です。
ワンルーム
102,000〜104,500円
103,250円
1LDK
158,000〜178,000円
167,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 104,500円 | 3,351円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,314円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。