ラポール駒込
東京都豊島区駒込1丁目14-11 | 築46年 | 37戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.9万/㎡から2023年は86.7万/㎡へ、9年間で49.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万19万14万9万4万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,333円から2022年には91,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 39.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の39%・11件）で、平均2,913万円です。3LDKが最も高く平均6,409万円、1DKは平均2,913万円です。
1DK
2,913万
11件
1LDK
3,389万
8件
2DK
4,346万
3件
2SLDK
6,224万
3件
3LDK
6,409万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 11件 | 2,913万 | 2,483万 | 3,702万 |
| 1LDK | 8件 | 3,389万 | 2,673万 | 4,669万 |
| 2DK | 3件 | 4,346万 | 3,440万 | 4,908万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,224万 | 5,880万 | 6,618万 |
| 3LDK | 3件 | 6,409万 | 5,891万 | 6,805万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.9万円で、1-3階（73.3万円）と比べて0.6万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
73.3万/㎡
4-7階
25件
73.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込1丁目14-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 22.78m² ～ 99.28m² |
| 分譲会社 | 辰村不動産 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
駒込小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール駒込 | 1980 | 37戸 | 78.2万 | 3,690万 |
| サニークレスト六義園 | 1980 | 43戸 | 83.1万 | 11,500万 |
| グランフォルム六義園 | 1988 | 5戸 | 78.5万 | 9,680万 |
| モアグランデ駒込六義園 | 2007 | 27戸 | 133.1万 | 6,900万 |
| 藤和駒込木戸坂ホームズ | 1997 | 18戸 | 120.9万 | 7,980万 |
| フローラハイツ | 1982 | 6戸 | 61.3万 | 6,480万 |
| エステムコート駒込六義園 | 2010 | 32戸 | 117.2万 | 2,490万 |
| 小津源ビル | 1981 | 9戸 | 54.1万 | 2,680万 |
| メゾンデラビル | 1982 | 8戸 | 70.0万 | 3,780万 |
| グラントゥルース駒込六義園 | 2006 | 26戸 | 155.8万 | 3,150万 |
| 駒込タウンブリーズ | 1986 | 42戸 | 117.1万 | 5,680万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 73.0万 | - | - | 64.5万 | 76.0万 | - | 84.5万 |
| 2DK | - | - | - | 67.9万 | - | - | 95.4万 | 91.1万 |
| 1DK | - | - | - | - | 76.3万 | 76.4万 | 92.5万 | - |
| 3LDK | - | 67.1万 | 63.0万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,690万 | 78.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 90.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,299万 | 91.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 88.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 91.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 97.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,499万 | 95.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 67.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,230万 | 68.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,250万 | 69.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 76.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,998万 | 76万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 100.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,550万 | 64.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,490万 | 76.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,630万 | 66.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,490万 | 76.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,450万 | 62.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,550万 | 64.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 76.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 62.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 67.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 63.03万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 65.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 73.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.4万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額118,800円。2LDKなら月額183,250円が相場です。
ワンルーム
68,000〜85,000円
74,333円
1R
68,000〜74,000円
70,333円
2DK
110,000〜125,000円
118,800円
2LDK
133,000〜210,000円
183,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
10〜15万
11件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。