リビオ駒込妙義
東京都豊島区駒込3丁目16-17 | 築4年 | 45戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の127.5万/㎡から2025年は136.6万/㎡へ、3年間で7.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
263.5万円/㎡
レンジ
224.0〜303.1万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×2.029
補正係数 ×2.029
代表面積 62.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・4件）で、平均4,822万円です。3LDKが最も高く平均9,947万円、1LDKは平均4,822万円です。
1LDK
4,822万
4件
2LDK
9,116万
2件
3LDK
9,947万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,822万 | 4,646万 | 5,280万 |
| 2LDK | 2件 | 9,116万 | 8,980万 | 9,251万 |
| 3LDK | 3件 | 9,947万 | 9,780万 | 10,081万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は139.7万円で、1-5階（131.3万円）と比べて8.4万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
6件
131.3万/㎡
6-10階
3件
139.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込3丁目16-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年8月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 33.66m² ～ 78.49m² |
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
区立駒込小学校
中学校
区立駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ駒込妙義 | 2022 | 45戸 | 138.8万 | 8,980万 |
| 妙義坂マンション | 1972 | 40戸 | 69.1万 | 2,980万 |
| トーカンマンション駒込 | 1980 | 39戸 | 89.3万 | 3,850万 |
| 藤和シティホームズ駒込駅前弐番館 | 1997 | 32戸 | 114.8万 | 3,580万 |
| ヴァローレ駒込 | 2022 | 40戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ駒込 | 1997 | 35戸 | 114.3万 | 6,148万 |
| 北越ビル | 1971 | 7戸 | 50.3万 | 1,900万 |
| 駒込ユニオンビル | 1979 | 19戸 | 75.8万 | 5,280万 |
| プリムローズ駒込 | 2004 | 31戸 | 98.8万 | 4,580万 |
| リムテラス駒込 | 2018 | 5戸 | - | - |
| グリーンパーク駒込染井坂 | 2010 | 47戸 | 111.5万 | 6,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 127.5万 | 127.5万 | 136.7万 | 145.8万 |
| 3LDK | - | - | 132.2万 | 130.9万 |
| 2LDK | - | 136.7万 | - | 138.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 145.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,780万 | 129.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 132.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 138.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 132.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,600万 | 136.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,290万 | 127.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 136.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,290万 | 127.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。